深圳市|价格降了50%还是没人要！这类房子越来越烫手了北京市|办公室|摩天大楼

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作者| 猫哥
来源| 大猫财经
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最近，建了快10年的三星大厦终于面世了，这个北京东三环边上、CBD核心区的三星中国总部大楼一上市就给北京贡献了将近10万平方米的办公面积，非常的豪横。
如果是在前几年，这写字楼无论是租还是卖，捧场的应该都不少，但是“十年磨一剑” ，三星没赶上好时候。
为啥？
刨除三星自己在中国的业务收缩外，北京的办公楼的空置率越来越高，成熟的写字楼还有不少是空着的呢。
戴德梁行的数据显示，上半年北京的甲级写字楼的空置率达到了16.2% ，比2019年上升了7.3个百分点，是近10年来的新高了；
世邦魏理仕的报告也说，二季度北京的优质写字楼的净吸纳量为-3.87万㎡，连续两个季度负值。
也就是说，现在更多的人在考虑的事情是退租，而不是新租和扩租，即便更换办公室，也是以缩面积、降租金为主。
北京写字楼的风向标——CBD和金融街，现在确实没有以前景气，空置太久了业主很着急，按说金融街对金融机构的吸引力还是可以的，但是不少写字楼还是降价了，以前报价18-20元/㎡/天的房源，现在报价10元/㎡/天，如果这么计算的话，租金降了45-50% 。
大型甲级写字楼写尚且如此，小业主们的日子就更不好过了。
最近，猫哥的朋友小杨最近总是收到原房东阿姨的问候，三天两头的问：“我再便宜点，你愿意回来租吗？”
“当然不愿意，公司又裁了几个人，我还想换个再小点的呢” 。
小杨这样想，却没有跟房东阿姨说。支撑很多普通写字楼的中小企业日子越来越难过，能砍的大头就是房租了。
02
也不是只有北京这样，全国的数据都很惨。
现在一线城市只有广州的空置率在10%以下，上海和深圳分别达到了20.9%和25.4% ，比2019年上升2.4和9个百分点。
深圳这几年的空置率一直被挂在嘴边上，机构测算出20%以上的空置率，已经不是这一两年了，前海的空置率曾达到过65.7% ，近大半的写字楼是空置的。
【深圳市|价格降了50%还是没人要！这类房子越来越烫手了】大城市这样，很多新一线城市也很难，像长沙上半年整体的空置率已经达到了42.7% ，在调控房价方面，长沙是个老手，但是对于写字楼，好像也有点无能为力。再比如南宁，据称空置率已经在50% 。
研究机构在2月份曾做过一次预测，中国内地主要城市里面，空置率预期能下跌的，只有沈阳和成都，而在租金增长率方面，则全线溃败，除了广州能够持平，其他城市都在下跌。
乐观的预期，空置率要等到2022年才有回落的可能。
高空置后面就是一波退租潮。
我们知道，一般高端写字楼对金融业、TMT和服务业是非常友好的，但是2016年开始，不少租豪华办公室骗钱的骗子们纷纷现了原形，如日中天的P2P开始显示出了颓势，不少机构都不屑于与P2P为邻，维权群众一来，拉横幅、喊口号，正经公司也没法办公啊。
一线城市的高档写字楼开始“赶”他们的财神了，主动劝退了一批“金融理财投资公司” 。
那时候，他们的腰板还硬气，一刀切完，按说也不怕找不到好租户，全国范围内的退租潮在2019年就爆发了一次小高潮。
可惜， 2020年的好租户居然没了，疫情来了，退租的小高潮反而变大了。
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空置率高，分子项就是租户跟不上，分母项则是前几年狂盖写字楼的后果。
这些年房地产是真的火爆，前几年地王频出的时代里面，虽然宅地获得的关注度是最高的，但是跟着宅地一起卖的大头还是工业、商业这样的非宅地。