ZAKER|购房契税提到5%？别瞎传了，楼市大消息！契税法发布( 二 ) 来源：正商参考中华人民共和国契税法公

这税缴了有什么好处呢？
官府会把这些契据登记在案，将来如果因为所有权产生纠纷，就有据可查了。在官府登记过后，想把别人的土地、房屋冒为自己的，可能性会很小。
这就是契税的由来。
只不过因为买方是主要的受益者，让卖方缴税，不大合适。所以，大约在宋朝的时候，这种税改成由买方承担，而且主要适用于房屋、土地买卖中。
由买方承担，这是契税的很重要一个特点。
▍契税和房屋、土地权属转移有很大关系
契税还有一个特点：一般的税都要靠政府工作人员去征，契税却是往往要靠纳税人自觉向政府申报投税，请求发给契证。
报纸上、电视上，时不时能看到这样的新闻：很多年前就买了房子，因为种种原因，却没去办房产证，结果原房东把房产证拿去抵押了，自己花钱买下、住了好多年的房子，不是自己的了……
这种新闻里没详细说清楚的“种种原因” ，很多时候要么是买房人想“省下”契税，要么是原房东“好意劝告”：不去办房产证，可以“省下”契税。
这种“省下”有着巨大的风险，因为它意味着产权得不到法律保障。
因为没办房产证而不时出现的各种官司，就是明证。
因此自古以来，向来有这类说法：“地凭文契官凭印”“买地不税契，官司没凭据” 。
通俗一点，就是：因为有不动产买卖行为了，产生契约了，这个契约需要得到政府保护，所以要交契税，而买卖这个动作的发起方是买方，这种政府保护行为的受益者也是他，所以契税由买方缴纳。
聊到这里，大家应该明白契税是怎么一回事了。
亮点在哪里？
聊了什么是契税后，就可以来聊聊和契税法草案相关的事了。
这要提到两部行政法规：一部是1950年政务院颁布的《契税暂行条例》；另一部是1997年10月1日施行的《中华人民共和国契税暂行条例》。
但既然契税关系着产权这么重大的事，显然需要一部国家法律来调整，这就是契税法制订的背景。
这在法律上，叫作“拉高层级” ，而拉高层级，则意味着能获得更强的法律保护。
再聊契税法草案本身，上面有哪些值得注意的地方呢？
主要是这句话：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

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先说夫妻之间那段。
这段话的意思是：是房产证、土地证上，夫妻之间不管是“加名字”、“减名字”、“换名字”或变更共有份额，都不用缴契税。
再说法定继承人这一段。
这段话的意思是：法定继承人继承土地、房屋，不用征契税。
这里要注意的是：在我国法律中， “法定继承人”包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
契税主要出现在买卖行为中。这种法定的继承行为，还有夫妻之间转移财产，和买卖行为之间的差别是很大的。
我国目前契税税率一般为3%至5% 。
就算按照《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，在房产方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
免征力度是相当大的。
一旦通过，就是在法律上作了明文规定，对法定继承人，还是夫妻双方，确实重大利好，但这一点要注意：它并不涉及到买卖。