ZAKER|高净值人群想要规避风险？海外房产或是一个不可多得的选择！随着中国近几十年的快速发展

随着中国近几十年的快速发展，许多人抓住了这个时代的机遇。我们不再满足于眼前的温饱。如何规避风险，保持财富，已成为新时代的主题。近27年来，海外投资越来越受到人们的青睐。此前，中国曾掀起一股房地产投机热潮，而现在，在国内楼市价格动荡、调控政策不断出台的情况下，考虑到分散资金风险的因素，海外置业已成为中国投资的内在现实需求。
“海外投资是一个大趋势，但海外房地产也有几个困难。一是如何购买？第二，如何管理？怎么卖？买卖时机非常重要，但我们通常不建议对海外房地产进行短期炒作，这是不现实的，也很难操作。除非您在本地生活或工作，否则操作起来更容易。然而，房地产本身的流动性并不像其他金融产品那样可以快速交易。因此，在中间持有期内，他们大多不是自己生活，而是投资。因此，如何管理，如何出租，如何获得稳定的租金回报，是非常重要的。
01、境外房地产需要注意什么？
对于个人投资者来说，最重要的区别是投资的“概念”发生了变化， “入乡随俗”和“分散风险”非常重要。
首先，像入乡随俗。海外置业，房子基本上都是租给或转让给当地人的，那么当地人的需求和喜好才是最重要的。例如，许多客户喜欢选择朝南的房子，但在泰国，它可是非常热的。
第二，风险分散。海外房地产的本质是分散资产风险，其次是盈利。所以，除非你很专业，否则最好不要碰它们。比如在与客户沟通的过程中，我不止一次遇到过这种想法。但是，人不在海外，不能随时掌握市场形势。这样做风险很大，尤其是对西哈努克。实际上，表面上看，资本流动是不健康的。再比如，零首付也是一样。价格混乱和不完全延迟是不可控制的风险。如果你想赚大钱，那就违背了海外地产的根本目标。
如果我们想在海外购买房地产，还需要考虑哪些因素？
发展阶段、成熟度、汇率和经济结构、客观经济增长和抗风险能力如何？
区位、人口规模、经济结构、收入水平、交通发展、居民、地方等区域因素。
房屋产权、交易过程、价格区间、交易记录、住房情况、资金保障等问题。
【ZAKER|高净值人群想要规避风险？海外房产或是一个不可多得的选择！】交易成本、税收标准、持有成本、转售周期、财税政策、委托管理等，综合考虑这些因素，您可以找到一个适合您的物业。

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02、“需求匹配”远比“成本效益”重要得多
经常有人问我们是否可以在具有成本效益的国家推荐项目，什么样的项目具有成本效益？
“不仅价格便宜，而且租金上涨？也许每个人在买东西的时候都喜欢谈论性价比，但海外房地产最重要的是匹配需求，而不是性价比。
如果你回顾过去的购物经历，会不会有很多闲置的商品，是为了性价比而购买的，但被发现用处不大，最终闲置了。追求高性价比的海外房产或许也是如此。
购买海外资产，最重要的是找到符合自己需求的项目。
如果你不清楚投资需求和偏好，你会发现你什么都想要，你问的问题不是很大就是很小。在这种情况下，上错车太容易了。甚至在选择基金和理财产品之前，该平台还得问你：你是保守派还是激进派投资者？房地产作为一种金融产品也是如此。
首先，投资预算是多少？50万？一百万？两百万？超过500万？每个齿轮对应的市场和项目是不同的。
200美元可以购买大面积的平层， 50万美元也可以购买回报率非常高的小公寓。你喜欢长流还是三五年内翻倍？不同的款式对应不同的市场和产品。一些项目适合长期持有以获得稳定的租金现金流，而另一些项目则可以利用政策空间炒作房地产。