财经新媒体|拟曲线借壳上市，优客工场：无奈撤回IPO申请( 二 ) 《财经》新媒体刘洋/文蒋诗舟/编辑

尽管营收增长速度可观，但不断扩大的亏损依然令人忧心。优客工场在2017年全年亏损3.73亿元人民币， 2018年亏损4.45亿元人民币， 2019年前九个月亏损额为5.73亿元人民币。
对于大幅的亏损，优客工场解释称，由于门店扩张、门店重整、门店收购等需要大量资金。
今年4月，在优客工场创办5年之际，优客工场实际控制人毛大庆表示， “我必须承认，优客工场正在经历5年来最艰难的时刻。 ”
轻资产转型前景几何
优客工场的艰难并不是个别现象。
2020年新冠疫情突如其来，让共享办公直接进入决定生死的淘汰赛。《2020年中国办公行业疫情应对及诉求分析报告》显示， 61.9%的受访联合办公企业项目拓展停滞；52.38%的受访企业现金流紧张，物业租金压力较大；52.38%的受访企业因为客户减少业务骤停。
而具体到企业，关门结业已然出现。
《财经》新媒体注意到， 3月，创客驿站因拖欠三个多月租金，被业主方单方面解除租赁协议；4月，中骏旗下联合办公品牌FUNWORK在长跑五年后，关闭了大部分办公空间；6月，明星企业WE+酷窝团队宣布解散，官方网站停止运营，正式歇业。
与此同时，为降低空置率而产生的营销活动，也考验着企业的现金流。
3月，优客工场推出中小企业扶持计划，新签约客户免押金入驻，且可在官网报价基础上享受8折优惠，签约一年以上即免1个月租期；6月，氪空间推出促销活动，新客户签约直接减免18天租金，全国续约客户享受6180元团体卡；梦想加空间则推出返佣，推荐朋友进驻办公，直接返佣6% 。
更为尴尬的是，多年来共享办公仍无法摆脱“二房东”角色，烧钱模式也看不到尽头。面对这一窘境，企业纷纷寻求转型自救。 2019年以来，国内联合办公企业不约而同由二房东模式向轻资产模式转型，其客户群也由初创企业逐渐转向大企业定制。
以优客工场为例，在其去年发布的招股书中写到，优客工场有两种模式，包括自营模式和轻资产模式。自营模式，即USpace公司、UStudio、UDesign 。其中， USpace公司是指与房东签订租约，租用面积超过200平米，并使用自有设计和建造的空间；UStudio是指租用面积小于200平米且使用自有设计和建造的小型办公室；UDesign是指根据成员规范提供从选址到日常运营的一站式定制服务。
轻资产模式，主要包括Ubrand及UPartner 。其中， Ubrand主要是提供品牌咨询及运营服务，并收取管理费；UPartner则可与房东分享收入。
然而，在疫情的严酷打击下，共享办公的轻资产模式是否发挥了作用？地产分析师严跃进对《财经》新媒体采访人员表示，共享办公轻资产转型其实是比较被动的。转型的目的是为了降低成本，但是实际上共享办公企业有时候过于强调轻资产，导致出现项目房源不稳定、物业成本比较高等问题，效果并不是特别好。
今年，毛大庆给自己定了一个目标：2020年优客工场要签约100个轻资产项目，轻重比需达到1:1 。毛大庆的目标能否实现，最终还需市场的检验。