聚富财经|房价还能涨？楼市出现“4大征兆”( 二 ) 对于买房这件事

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三、楼市中的房源供给大大增加
前些年我国的房价为什么会涨得那么快?其中的一个因素就在于很多城市的房源供不应求，在房价持续上涨期间，很多人都按照“买涨不买跌”的原则买房，再加上城镇化进程的推进、棚改的激化，楼市中的房产需求很大，房价也就进入了快速上涨周期。
但是随着城镇化脚步的放缓，棚改也逐渐熄火，中国很大一部分家庭都已经买了房子，刚需人群已经越来越少。前几年或许还有炒房客这类购房群体，但是随着限购政策的收紧，炒房客买房的门槛在变高，楼市中的房产需求就更少了。

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但是这些年房企并没有放缓盖房的脚步，前两年的土地需求依旧旺盛，新开的楼盘持续增加，甚至连房企的数量都是在不断上涨的。于是，楼市中的房源供给越来越多，消耗的房产需求倒是在不断变少的，这也就直接导致了楼市中出现了房产过剩的现象。

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四、城市分化加剧
这个“征兆”和上面说的三个不同，如果说房地产“吸金”能力变弱、经济“去房地产化”、楼市房产过剩这三个“征兆”是在指向未来房价没有上涨空间的话，那么城市分化加剧就是各大城市房价走向一个细分的“补充” 。
虽说现在全国的房价整体上是在趋于稳定的，但是不同的城市之间有不同的表现。例如，像上海、广州这类热门的大城市，因为人口的持续流入，房产需求普遍比较大，房子的增值属性较高，所以其房价上涨趋势比小城市要更明显。
也就是说，在房价还有多大的上涨空间这个问题上，如果从整体上来看，上面说的前三个“征兆”其实已经表明，未来房价不会有大涨的趋势，上涨空间并不会太大。
但是要细分来看的话，随着小城市的人口不断流向大城市，未来那些热门城市的楼市热度普遍会更高，房产消费需求潜力大，所以大城市的房价上涨空间要大一些。而小城市的房产消费需求普遍比较小，所以房价的上涨空间也就不会太大了。