聚富财经|房价还能涨？楼市出现“4大征兆” 对于买房这件事

对于买房这件事，这些年来购房者一直都坚守着一个“原则”：买涨不买跌。也就是在房价上涨的时候出手买房，在房价下跌的时候不会轻易出手。
之所以会有这样一个“买房原则” ，主要就是因为购房者在买房的时候更加看重房子的增值属性。当房价处于上涨周期的时候，接下来买到手的房子会随着房价的持续上涨而增值。而当房价处于下跌周期的时候，房子自然是会持续贬值的。
【聚富财经|房价还能涨？楼市出现“4大征兆”】

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而这些年我国房价整体的发展趋势是处于上涨周期中的，本着“买涨不买跌”的原则，楼市中的房产需求一直都很旺盛，也有很多人在这个过程中通过买房赚了不少钱。
只不过， “买涨不买跌”大都适用在房产投资的，以致于这些年楼市中炒房的现象愈发严重。久而久之，楼市中因为房产投资行为的持续加重出现了各种各样的问题，包括房价“虚高” ，空置房过剩等等。
于是，国家开始抑制房产投资行为，多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的” 。与此同时， “稳定房价”也是楼市调控的一个主要方向，各大城市的房价逐渐失去了大涨的趋势，开始持续趋于稳定。
当然，要是从各大城市房价的真实走向上来看，上涨的趋势还是有的。就拿今年的6月份来说，根据国家统计局发布的数据显示， 2020年6月全国70个大中城市中， 61个城市新建商品住宅价格环比上涨。

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只不过，在“稳定”的主基调下，现在房价的涨幅远远没有以前那么大，除了几个热门城市，绝大多数城市的房价就算是在上涨，但是涨幅也普遍都不大。
那么中国的房价到底还有多大的上涨空间呢?对于这个问题，楼市中已经出现的“4大征兆”其实就已经给出了答案。

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一、房地产的“吸金”能力在变弱
据统计，今年上半年我国金融机构人民币各项贷款增加12.09万亿元，这12万亿贷款的走向在央行发布的2020年二季度金融机构贷款投向统计报告中已经说明：
企事业单位贷款平稳增长，工业中长期贷款增速显著提升，普惠金融领域贷款保持较快增长，房地产贷款增速持续回落。

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显然，现在的资金更多的是在流向实体经济，房地产获得资金的能力在削弱。这是资产调控的一个必然结果，从去年我国强调“不再依靠房产拉动经济”开始，流向房地产的资金就一直被强有力地监控着。
不只是银行贷款，包括海外发债在内的其他各种融资通道都出现了一定程度的收紧，再加上炒房客在限购、限贷等政策的抑制下为房企带来的贷款也在变少，房地产“吸金”的能力已经大不如从前。
二、经济在逐渐“去房地产化”
还是那句话：我国不再依靠房地产拉动经济。这并不是说说而言，削弱房地产的“吸金”能力只是一方面，经济的“去房地产化”更多地表现在各大城市的经济发展方向上。
其中，最普遍的一个举措就是地方去土地财政化。一直以来，土地财政是很多城市的重要收入来源，在整个财政中的占比很大。

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往年地方政府都是靠出让土地使用权获得出让金，但是房地产发展了41年之久，土地也有租完的一天，过度依赖土地财政还是不行的，所以现在很多城市都在摆脱对土地财政的依赖。
可能很多人也都发现了，以前每年我国都会有很多“地王”出现，但是从去年开始， “地王”已经越来越少，就连持续上涨的地价也在趋于稳定，这就是个地方政府摆脱对土地财政依赖的最直接的体现，同样也是各大城市实现经济“去房地产化”的成果。