全产权，首付是105万，不过这样的新盘真的适合刚需吗哈喽大家好

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哈喽大家好，最近北京的土地市场那叫一个热啊，不限价的土地频频高价成交！市场上“北京房价要涨”的也甚嚣尘上，你信吗？
血拼哥之前跟大家分析过，政府接连拿出“尖货”不一定是市场火热的预兆，更像是“救市”的手段，不过，北京的房价很可能就此分化，不限价商品房房价走高的可能肯定存在。

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昨天（8月3日）北京出让2宗亦庄经济区不限价地块被中海以79亿元竞得，溢价率23.44% ，核经营楼面价40415元/㎡。该宗地价格跻身北京总价地块第六名。甚至业内媒体纷纷预测亦庄河西房价或被拉到7万+！

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据传项目单价4万左右， 75到92刚需户型，总价300-550万/套。亦庄橡树湾妥妥的刚需价格。
【全产权，首付是105万，不过这样的新盘真的适合刚需吗】不过这样的新盘真的适合刚需吗？
价格相对“很刚”
单就价格来看，项目确实刚需：
亦庄橡树湾售价在4万左右，以此计算总价将在300-550万/套之间。也就是说，亦庄橡树湾所有70多平米小户型，以及部分92平米三居总价都将控制在374万以内，达到普宅标准。普宅首付最低35% ，总价如果300万，首付是105万。
【全产权，首付是105万，不过这样的新盘真的适合刚需吗】再加上项目纯纯的商品房，自由买卖，百分百产权，最重要全新，且刚需价，位置在通州，这一系列因素让刚需一时间难以抉择…
PS：马驹桥目前没有纯商品新盘项目对比，二手房均价3万+ ，往北台湖限竞房项目5万+
那，咱就再看看？
户型看着也不差
据了解，亦庄橡树湾共计30栋楼，房源多达2288套，绝对大体量。
虽然目前户型没有正式公布，不过之前市规委曾公示了项目的设计实施方案，里面标有户型图。
92平米三居，南北通透，中规中矩，电梯井远离卧室，此外最大的亮点是边户客厅270°转角窗设计，整个客厅明亮宽敞，采光非常好。

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75-77平米两居，电梯井挨着卧室，需要考虑噪音问题；另外77平边户也有270度玻璃窗。

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项目精装交付，不过标准如何尚未可知，还得等后续，总之户型没什么太大问题，得房率部分还得等等预售证出来才能知道。不过刚需买房，除了产品本身，最重要的还是配套和交通，不过这两样，项目就弱一些了。