观点地产网|| 博鳌20年，孙元祥与观点对话：金鹏逆势上腾( 三 ) ：孙元祥与观点对话：金鹏逆势上腾|博

目前规模对金鹏来说是一个瓶颈，主要还是受大环境影响，受各方面政策影响，又考虑到企业安全、人才规模，所以这其实很矛盾。
现在做千亿企业的机会一去不复返，以前的机会太多了。（笑）
观点地产新媒体：金鹏目前的融资渠道主要有哪些，此前房企在内地融资是受到严格监管的，但最近似乎有放松的迹象，您认为今年房企的融资环境会是什么情况？
孙元祥：目前金鹏地产没有上市，跟上市或国企比，金鹏融资成本应该比他们高。
融资渠道方面，主要是银行、信托，但现在信托管理紧。金鹏真正投入房地产是从2013年以后，一直保持较低且合理的融资杠杆。
今年融资环境整体向好，包括项目贷款做得比较顺利，但也受到房地产控制影响，一些信托还是有一定难度。但国家大力支持实体经济，筑工尤其是节能科技、装配式建筑等绿色产业，已成为国家装配式建筑产业基地之一，我们和部分银行的合作正是通过绿色金融来获得融资支持。
观点地产新媒体：会考虑上市吗？
孙元祥：上市可以促进整个集团管理水平，也是现阶段发展的必要，因为这个非常关键。
金鹏是把下游集团，包括绿色建筑跟节能结合起来成立一个筑工集团，这个集团将在明年或者后年上半年在国内上市。
除了筑工集团，金鹏还计划推动物业公司赴港上市，另外中鹏环保也准备在国内上市。
目前这三个集团的上市都在推动中，最快完成的应该是筑工集团，第二是中鹏环保，预计到2022年把物业集团推到香港上市。
观点地产新媒体：金鹏拿地模式是什么？
孙元祥：目前走差异化道路，集团拿地模式有三种，一种是招拍挂，我们不是太激进，以稳健经营为导向。
第二，通过和政府平台公司合作，政府需要有开发、建设和运营经验的企业去打造地块，金鹏通过股权挂牌形式跟政府合作，这不是代建模式，是股权合作模式。要有好的运营和品质去带动其他产业发展，特别是带动地产行业发展。
最后一种模式是一级土地整理的形式。
金鹏也做商业综合体，通过商业运营服务能力跟政府合作，一方面金鹏主动跟有需求的政府沟通，另一方面是政府会选择做产业链综合能力比较强的企业一起做，甚至会存在对赌的形式合作。作为一站式美好生活运营商，我们也是希望为政府和社会，提供解决复杂问题的系统方案。
观点地产新媒体：头部房企也选择在二三线布局，您会感到有竞争压力吗？
孙元祥：整个国家大环境有“两难” ，一是房企没办法像过去跨越式发展，二是不能过度利用杠杆去发展，有一定限制，利用金融手段，管理非常严。想快速做大规模，资金杠杆率要高，每个拿到的项目都要融资。
所以现在有经营压力，大环境的影响给金鹏最大的压力是限价，对房地产企业来讲，盲目扩张风险是非常大的，有的企业预测政府今年下半年会把房价放开，拿的面粉（拿地）价格跟面包价格（楼价）基本差不多，所以也是风险所在。
金鹏走差异化道路，但在和企业合作方面，如果双方都要规模，这两个其实是有利益冲突的。
观点地产新媒体：金鹏地产业务主要集中在四个省，有布局其他省份的想法吗？
孙元祥：目前来讲，又想做规模，又想节约成本，所以金鹏的建设业务发展到哪，才会想到那里去布局地产。
这是解决水土不服的问题，建设是排头兵，通过建设把房地产带出去，这是一个方向。
第二，房地产重点发展方向目前还集中在长三角经济圈。
观点地产新媒体：金鹏目前有八个子集团，涉及文旅、筑工、商业地产、物业、地产等，怎么看待多元化发展？地产转型前景在哪里？
孙元祥：集团是相关多元化，是围绕房地产的产业链在做多元化，包括规划设计、开发、建设、运营这四个产业，是跟房地产密切关联的，这种产业链未来必定要打通的，所以叫相关多元化。