房价|现在是不是买房的好时机？( 二 ) 房价|买房|北京|房租|刚需|首付

所以，从购买房子收益的角度来看，这过程中如果不考虑售卖，那么，所谓的刚需是站不住脚的，我觉得更多的是来自于心理方面的因素，如安全性，稳定性，小孩子教育这些。不过人生几十年，有些人想活得轻松一些，选择不买房子，然后让孩子读中英学校，好一点的私立学校，或者更有质量的兴趣班，拿出100万，基本上是够的了。这样生活可能会轻松很多，过得也潇洒多了。
当然，我这是基于未来20年涨一倍价格的对比，如果涨两倍，那情况是不一样的。差距就拉大了。但是我始终相信一点，任何东西都是有它的周期性，不可能永远涨，就像股市一样，周期性上涨和下跌。就算我们买了房子，但又有几个人会卖在高位，自己住的，会卖吗？不卖的话，价格会不会坐一个电梯呢？又或是未来出现战争等，谁也说不准。但总体收益，按翻倍计算，购房者最终比不购房者，在20年后，财富是有所增加的。最起码这个过程中，有一次增加到峰值的点。至于下跌，那大家都不好过了。
以上是理性的财务分析，如果单纯的从是否合适换房或者购房的角度来看，我觉得始终还缺了一次调整。今年如果GDP是3% ，按照之前6%计算，今年大家的收入普遍没有增长，加上失业增加的情况来看，今年如果不出意外，财富可能会再次往少数人手上靠，比如最近炒得比较火的某音老板，拼某老板等，它们的财富增加了，但失业也增加了，社会财富不怎么增加。只能是别人钱少了，在这样的情况下，社会购买力出现下降，而政策不允许多买房，那么，我觉得房价自己应该要往下移一点才合适。虽不像08年调30%到40% ，但下调10%-15%还是可能稍微期待一下。
目前的状况是，房源增多，房价稳定，对于首套房的人来说，是一次好选择的机会，因为找底这事太难了，炒了这么多年股票，也没几次能买在最低价的。只能说多看看房，看看有没有破产的老板，或者其它的急需现金的人抛房，捡个漏。
买房子，大概还是重点考虑位置，学位，交通，小区，配套，朝向这些吧。对了，有钱人是越贵的越买，这事，有点像目前的股票。
我是钱哥，一个拥有十多年交易经历的老鸟，喜欢追市交易。今年多次分析了原油，黄金的牛市机会，目前正在跟进A股牛市的机会。在奔四的路上，写写文章，醉话交易。如果你觉得我的文章对你有帮助，麻烦你关注一下我，并将我的文章转发出去，帮助更多的人吧！