猜猜财来|九龙仓置业：黑暗的180天( 二 ) 编者按：疫情之下的2020上半场收官

香港疫情持续，零售业深受影响。
特区政府统计处7月30日公布的最新数据显示， 6月香港零售业总销货价值同比下跌24.8%至265亿港元，连续下挫17个月。今年上半年零售业总销货价值按年下挫33.3% 。其中，珠宝首饰、钟表及名贵礼物下跌56.5% ，成“重灾区“ 。
特区政府发言人表示，零售销售在6月继续按年大幅下跌，但由于本地疫情在当月减退，跌幅有所缓和。目前访港旅游业维持停顿，加上本地确诊个案在7月急升，社交距离措施因而收紧，打击本地消费，令零售业的经营环境再度变得较为严峻。
九龙仓置业对于零售业的受损感受更为深切。今年前六个月，九龙仓置业旗下的两大核心商场物业海港城、时代广场的收入分别锐减30%、23% 。其中，位于尖沙咀的海港城空置率飙升至10% ，创下有纪录以来新高，铜锣湾时代广场的空置率亦升至8% 。
海港城不仅是香港最大的购物中心，更是亚洲最赚钱的商场。自2007年起，海港城十年来销售额年均复合增长率超过10% ， 2018年更是达到惊人的24% 。当年海港城销售额超过370亿港元，平均每天超过1亿港元。疫情之下，九龙仓置业现金奶牛也避免不了受到影响。
疫情期间，九龙仓置业也通过推出一系列市场推广措施、投资，为商户刺激人流和消费。比如， 5月份社交距离措施略微放松，推出首个全港消费计划和消费奖赏计划，鼓励大家外出消费。
吴天海表示， “5-6月成功带动了旗下商场的人流，零售收入仅录得15亿跌幅。 ”
但九龙仓一改往年的做法，并未披露商场上半年的零售额，对此公司解释，主要因为在目前不利的情况下，营业额以及租金暴跌，以及向零售租户提供大幅的基本租金优惠，担心由于数据过分极端会误导市场。
关于向零售租户提供租金优惠方面，九龙仓在业绩会做了回应，上半年是在租金宽减上已经超过10亿港元，绝对不是一个小数目。但遇到困难的不只是租户，业主也有业主的困难。
吴天海认为， “你尝试救人之前，麻烦你自己搞清楚你有没有能力救人。当一个人在水中挣扎，你自己泳术不高，或者还没准备好，你就尝试去救他，你们会一起死。 ”
【猜猜财来|九龙仓置业：黑暗的180天】的确，疫情之下，谁的日子都不好过，自保最重要。过去的180天，堪称九龙仓置业的黑暗时刻，如花旗所说九龙仓置业处于黎明前最黑暗的时期，九龙仓置业能否迎来黎明？静待时间给出的答案。