券商中国|深圳楼市真要变天？调控政策接踵而至，停止商务公寓审批！年内新开工商品房已是往年2倍，供应还将继续( 二 )

深圳多渠道增加住房供应针对此次停止商务公寓审批的政策，深圳市有关部门还表示，将继续加大住宅用地供应，保障市民安居需求。
一是适当提高居住用地比例。在规划层面，将适当压缩商业用地规模，提高居住和公共服务设施用地比例。这将从用地结构上增加居住用地规模，增加公共住房供给，进一步改善市民居住条件。在用地供应层面，深圳从今年起加大了居住用地供应力度，今年计划供应居住用地 293.2 公顷，占全年建设用地供应总量约 25% ，较去年计划的 150 公顷增加了近一倍，公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。二是鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房，多渠道增加住房供应。上述鼓励转为可售型人才房的商务公寓项目，不包括现状已建成、已销售、已签订土地出让合同的商务公寓项目。这项措施也将进一步增大深圳市公共住房供给，为多层次住房供给提供空间支持。今年4月以来，深圳房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，引起广泛关注。对此，深圳市住建局等部门此前已经开展了房地产市场专项治理行动，对捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传、发布不实言论等行为进行了严厉打击。 “7.15新政” 提出了8项措施，涵盖了行政、金融、税收等方面内容，主要有三个特点：一是优先满足刚需，有效遏制投机炒房；二是运用金融、税收等经济手段，确保精准施策；三是强化房地产市场监管，引导市场回归理性。
不过，对于“7.15新政” ，中原地产首席分析师张大伟指出，深圳人口流入趋势不改，土地供应少的问题需要得到解决，否则政策的长期效果有限。目前看全国房地产调控效果最好的一线城市代表北京和二线城市代表长沙，都是供应增加叠加限制投资，取得了市场的长期稳定效果。
【券商中国|深圳楼市真要变天？调控政策接踵而至，停止商务公寓审批！年内新开工商品房已是往年2倍，供应还将继续】实际上，在“7.15新政”出台时，深圳市住建局就表示，下一步，深圳将进一步夯实2018年出台的住房新政，加快构建公共住房和商品住房6：4的住房供应和保障体系，让更多的市民通过政府提供的公共住房解决住房困难。一是加大居住用地供应，今年计划供应居住用地3平方公里以上，比往年增长一倍以上。今后新增土地将主要用于公共住房建设。二是增加商品住房供应，今年新开工商品房1200万平方米，是往年600-800万平方米的近两倍；下半年计划入市商品住房项目80多个，预计供应房源面积超过500万平方米、超5万套。三是加大公共住房建设，今年建设筹集公共住房不少于8万套，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标。
深圳调控政策接踵而至今年以来，深圳成为全国最近一轮楼市上涨的领头羊，楼市炒作氛围浓郁，引起监管部门高度重视，调控政策也接踵而至。
7月15日，深圳出台史上最严楼市调控新政（简称“7.15新政”），核心内容包括：
1、深户入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保； 2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数； 3、首付比例：无房无贷首付30% 。无房有贷款记录买普通住宅首付50% ，非普通住宅首付60% 。家庭有1套购买普通住宅首付70% ，非普通住宅80%； 4、转让增值税从2年免变5年才免； 5、豪宅线增设了总价750万的限制。7月29日，深圳“7·15新政”落地细则出炉，从购房资格认定、离异人士购房套数计算、上线房屋抵押合同网签、二手房信息公开等8个方面做出详细规定。落地细则最大的变化是对合理需求的放行和对投资需求的坚决打击，其中，追溯购房之日起前三年内离婚的所有记录， “假离婚”的漏洞被彻底堵上。