券商中国|深圳楼市真要变天？调控政策接踵而至，停止商务公寓审批！年内新开工商品房已是往年2倍，供应还将继续

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深圳楼市调控政策接踵而至。
7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》，在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓审批，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。深圳市规划和自然资源局表示，将继续加大住宅用地供应，保障市民安居需求。
业内人士认为，深圳停止商务公寓审批在情理之中， “7.15”新政后深圳市场都在传因为购房资格的问题，很多资金会去炒作商务公寓，这次堵上了可能存在的这个漏洞。
深圳停止商务公寓审批7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》，进一步规范房地产市场发展。

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1、在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。规划已审批通过的商务公寓项目，可按原规定办理。
2、对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。
3、优化城市主副中心和组团中心内各功能用地规划布局，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。对于新政出台的原因，深圳市有关部门负责人表示，根据《深圳市城市规划标准与准则》，商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑，其用地分类属于商业用地。商务公寓参照原建设部2006 年 11 月发布的《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）中的公寓式办公楼进行设计。
商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。 2017 年，为维护房地产市场秩序，上海等城市已停止审批公寓式办公项目。 2019 年 11 月，住建部批准新的《办公建筑设计标准》（JGJ/67-2019），自 2020 年 3 月 1日起实施，原《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）同时废止。新标准已取消了公寓式办公楼。
“深圳市停止商务公寓审批，这一规定符合国家相关政策和我市的实际管理需求，有利于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展。 ”上述有关部门负责人称。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国采访人员采访时表示，深圳停止商务公寓审批在情理之中， “7.15”新政后深圳市场都在传因为购房资格的问题，很多资金会去炒作商务公寓，这次是对可能存在的这个漏洞堵上。
“近两年，深圳商务公寓市场很兴旺，成交占新建商品住房交易量的40% ，也就是说，如果有十套新房成交，其中六套住宅，四套公寓，这个量是非常大的。其实北上广都在打击公寓，但只有深圳在给公寓一条路子，所以导致深圳的公寓市场很猖獗。但是这个产品确实违反土地用途管制和空间规划，在商业办公规划区域内建住宅，造成空间利用低效。不过，由于深圳住房供应不足，很多人寄望于公寓成为一个补充，总价低、精装修，适合年轻人作为过渡，但其实在深圳公寓市场是投资客主导的，当作首次购房需求去买的特别少，而且现在深圳市场上二手公寓交易特别少，因为有很重的土地增值税，所以大部分人买公寓都是买一手公寓长期投资。 ”李宇嘉对券商中国采访人员说，短期内，这个政策会造成大家觉得市场上的公寓可能绝版了，会投资这类公寓，但是从中期来看，他个人不看好这个产品。