二套房|一周两地封杀，假离婚买房还行得通吗？二套房|首付|首套房|深圳

首套房和二套房首付相差高达百万元。
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新京报采访人员潘亦纯编辑王进雨校对李铭

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▲图/视觉中国
假离婚买房不灵了。一周多时间，深圳、南京祭出限购杀手锏，并不让人意外。
今年，深圳新房市场频现“日光”“秒光” ，当全国楼市仍在低迷状态时，深圳楼市的火热让不少人进场豪赌。同样，南京部分新盘开盘销售也出现了“万人摇”的现象。
诸葛找房数据显示，今年上半年深圳二手住宅成交高达43586套，累计同比增长达39.9% ，增速大于北京、上海等一线城市。而作为热点城市，南京楼市上半年成交量价齐涨，成交均价为28554元/平方米，同比上涨4.21% 。
“看来离婚买房人不少啊，（新政）既控制了特意离婚买房的那帮人，又控制了离婚率。 ”有网友调侃，不管黑猫白猫，能堵住离婚购房的漏洞就是好猫。 “父母为了买房假离婚，如今离婚十几年了。 ”
新京报采访人员了解到，此前已有多个城市发布限制“假离婚买房”的政策。有中介坦言：“深圳7·15新政出台后，基本堵死了离婚后快速买房的漏洞，追溯3年内所有离婚记录目前没法‘投机取巧’地规避。 ”
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现状
离婚“捷径”：跨过二套房首付高门槛
为了二套变首套，杨艳（化名）和老公离婚了。
2014年，他们在北京已购入一套住房，但随着孩子成长急需个人空间以及上小学等需求，杨艳一家打算再买一套房。
“我名下有贷款逾期记录，而且二套房首付比例挺高，所以就和老公离婚了，让他自己买。 “杨艳认为，这样操作出于无奈，但最近买完房子后很快也就复婚了。
杨艳一家的经历只是缩影，假离婚早已成了低代价购置二套房的捷径。一位熟悉深圳房地产市场的中介人员王岩告诉采访人员：“我这边好几个客户是这种情况，已经离婚了，但是还没来得及买房，深圳新政出来之后，就没法操作了。 ”
采访人员了解到， “假离婚买房”一般是双方离婚后，由名下无房无贷的一方以个人名义再次购房，此举可以按照首套房的首付比例买房，绕过二套房首付比例较高的限购规定。
目前，不少热门城市首套房及二套房的首付比例差别较大，以北京为例，按照规定，首套住房首付款比例不低于35% ，二套住房首付款比例则不低于60% 。也就是说，一套500万的普通自住房，首套房和二套房的首付相差高达125万元。
“有的小两口之前在家乡买了一套房，有贷款记录，在符合北京购房条件之后又想在北京买房，首付不够时，就会考虑离婚买房。 ” 北京一地产中介人员方亚（化名）说。
随着房价的“水涨船高” ，为了保证刚需“上车”或提高炒房门槛，多个城市均差异化首套房首付及二套房首付。一般而言，二套房首付均高于首套房，为全款的5成-7成。
除了上述提及的北京，深圳也有这种情况，按规定，购房人家庭名下在深圳拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70% ，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80% 。
此外，采访人员了解到，不仅有离婚买房，还有离婚卖房。方亚说：“很多夫妻离婚都是为了让房子能够满足‘满五唯一’ ，这样在交易的时候可以省点税费，更好卖。 ”
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围堵
追溯2-3年内离婚记录， “假离婚买房”堵死了？
随着监管出台房地产新规， “假离婚买房”的政策空间正被收紧，近期，深圳、南京接连出台政策，加码堵住漏洞。
7月15日，深圳最严“限购令”下达。深圳市住建局等多部门联合发布通知，大幅调整了限购措施，比如规定深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。