贝壳研究院|贝壳研究院：7月北京二手房成交量同比增长35.2％贝壳研究院|北京二手房|二手房|北京链

中国网地产讯近日，贝壳研究院发布《7月北京二手房市场月报》。报告显示， 7月北京二手房成交量环比增长6.6% ，同比增长35.2% 。本月成交量的增长主要是6月中疫情复发部分需求后延至7月所致。前7月成交同比降幅继续收窄，疫情对市场影响逐渐被填补。
二手房成交均价连续两月环比回落， 7月均价环比继续下跌3.1% ，跌幅环比扩大。均价的下行主要受西城多校划片政策落地影响，一方面片区内物业价值下行；另一方面高单价优质学区房源前置释放，月度成交结构变化拉低均价。
一、疫情复发成交后延， 7月成交环比增长
7月北京二手房成交量在第二轮疫情过后止跌回升。贝壳研究院数据显示， 7月北京链家二手房实时成交量环比增长6.6%、同比增长35.2% 。 1-7月累计成交量同比下降7.2% ，较上半年累计降幅收窄近6个百分点，前期疫情对市场影响逐渐被填补。
7月北京二手房实际成交的增长主要是6月中疫情复发部分需求后延所致。由于受到复发疫情的冲击，北京走出了与其他城市不同的复苏节奏。 6月中旬北京疫情复发， 6月第三周成交量环比下降4成。此后随疫情受到稳步控制，市场需求开启修复性回升，成交连续五周环比增加。 7月后半月需求的释放渐入平台期，周度成交环比涨幅收窄5%以内。
图：6月-7月北京链家二手房周度成交量及环比走势

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二次疫情后刚需率先释放。 7月整体带看量环比增长34% ， 450万以下房源带看量环比增长率高于750万以上房源近4个百分点。成交方面， 450万以下房源成交占比较6月提升3个百分点。分城区来看，外围的大兴、昌平、门头沟、通州、房山等区成交量环比增幅居于各城区前列，其中大兴区环比增幅以30.8%居于首位。而中心的朝阳、东西城等区成交环比持平或回落。
图：2019年12月以来北京链家分总价段二手房成交结构变化

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二、均价连续两月环比回落，结构性波动逐渐烫平
7月北京二手房成交均价环比继续下跌3.1% ，跌幅扩大。 7月除西城区均价表现出较大跌幅外，各城区价格波动普遍平稳，月度环比在正负2个百分点以内。
均价连续下跌主要是对前期西城学区政策带动的均价涨幅的消化。具体有两方面的原因，一是价值的下行，西城多校划片政策即将落地，片区内物业的学区价值有所弱化，均价下跌， 7月西城均价环比跌幅居各城区前列；二是多校划片激发的高单价优质学区房源需求在5-6月释放基本完成， 7月低单价物业成交占比上升，结构性拉低均价。 7月西城区二手住宅成交占比仅5.5% ，为2020年以来月度最低，较5月下降5.5个百分点。同比看，疫情影响下市场预期偏弱， 7月均价同比仍下跌3.9% 。