贝壳研究院|贝壳研究院：7月北京二手房成交量同比增长35.2％( 二 ) 贝壳研究院|北京二手房|二手房|北京链

图：2018年以来北京链家二手房月度成交均价及同比走势

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图：7月各城区北京链家二手房成交均价环比

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三、预计8月成交量自然回落、价格难上涨
从市场情绪来看，目前北京二手房市场买卖双方市场情绪较为平稳。 7月北京二手房房源成交周期环比拉长2天至127天，比去年同期延长近1个月。客源成交周期环比缩短4天至98天，比去年同期延长近半个月。买卖双方成交周期仍高位保持。
图：2019年以来北京链家二手房房源、客源成交周期（天）走势

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从业主预期来看，近两月业主调价中涨价次数占比持续回落， 7月环比下降1.2个百分点至13.8% ，业主预期偏弱。
图：北京链家二手房业主调价中涨价、降价次数占比变动

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【贝壳研究院|贝壳研究院：7月北京二手房成交量同比增长35.2％】综上， 7月下半月需求增长进入平台期，预计8月北京二手房成交量小幅下降。 1-8月二手房累计成交量同比降幅继续收窄，整体市场有望在三季度末实现年度累计成交同比回正。价格方面，市场预期不强的情形下，均价上涨动力不足，预计8月全市均价大概率将呈下跌趋势。