推广|请问如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是否有风险？( 二 ) |中年|中薪|

一方面主要是因为区域的不同，好地段的楼面价自然比远郊区域的新房价格还要贵。
另外一方面是因为有的城市有的区域新房被限价，楼面价却没有限制，还在不断的上涨，出现了一定的价格倒挂。
二，楼面价比楼盘价还要高，买是否有风险？
房地产市场极其的复杂，当市场上出现一些奇奇怪怪信号的时候，很多的购房者担心的不是房价涨跌，而是购买这样的房子是否会存在风险。
毕竟，房子需要消费掉大部分家庭很长时间的存款积蓄，一旦买错对他们来说损失是巨大的。
那么开发商拿地价比楼盘价还高的时候，买房是不是有风险就成为很多购房者特别关心的一件事情了。
第一，买房不会有风险。
一般情况下，当一个开发商拿地价比在售的楼盘价还高的时候，买房是没有风险的。
当然，这里指的买房风险仅仅是在价格方面来说的，至于其他的楼盘质量等等需要你自己去选择取舍。
01.成本决定价格。
我们必须明白，根据市场经济学的规律来看成本决定价格，面粉加这么贵面包自然也不会便宜，买了不会上当，不会吃亏。
同样的道理，开发商拿地价已经远远的超出了楼盘在售的价格，购买这样的房子在价格方面是没有下跌风险的，不会存在亏损的状态。
目前在售的楼盘比楼面价还要低低，较早的项目还没有卖完，开发商也是有利润空间的。
如果你有需求，完全可以购买，毕竟楼面价已经涨上去了，未来的房子价格会越来越贵，错过了你就再也遇不到了。
02.楼面价不等于房价。
另外还有一点，我需要特别提醒广大的购房朋友，楼面价比楼盘价还高，并不意味着这块新地修建出来的项目就一定是高房价。
这也是我常对购房朋友说的，楼面价不等于房价，在大城市里面很多的地，王项目开出来的价格其实都非常的平平。
【推广|请问如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是否有风险？】你要知道，拿地的价格高，很多时候是中长期的一个计划，他并不会在短时间就表现在房价上。
很多城市的地王，也就是楼面价最贵的地块，他只是在某一个年份土拍市场特别火热的一个产物而已，未来的房价到底有多大？增值空间还得整体来看，看看楼面价增长的速度。
第二，注意这几个问题。
开发商拿地的楼面价比楼盘价格还高，虽然没有太大的风险，但是我们仍然需要注意几个特别的问题。
毕竟，房子具有地域性限制，很多时候楼面价和楼盘的价格，我们需要去精细化的对比，才能够有更准确的判断。
01.尾盘。
楼面价已经贵了，而楼盘的价格却比楼面价还要低，这个时候我们要特别注意是不是开发商的清盘项目。
也就是我们在房地产市场里面的尾盘，一个项目卖到最后所剩无几的几套劣质房。
这个房子自身的瑕疵太多，比如楼层不好，户型异形，采光不好等等。
这种清盘的几套房子，如果房子的价格卖的太高，一般情况下没有人购买，所以说不得不卖的比较便宜。
02.小房企项目。
另外，我们还需要特别注意的是，这样的一种情况也会造成拿地价比在售的楼盘价格更贵。
也就是在同一个区域或者板块里面，大牌开发商拿地，而在售的新房项目是一些小房企修建的新房。
说实话，有关注过新房市场的朋友就知道小房企修建的新房在产品质量和整体打造上有特别多的瑕疵，常常卖不上高价。
他们只能以低价来换取流动性，以达到资金的回笼，让自己的企业能够正常的运营。
……
的确如此，当开发商的拿地价比楼盘的价格还要贵的时候，一般情况下购买房子是没有风险的。
只是我们在购买的时候需要特别的注意一些特殊情况，比如小房企修建的项目，或者一些清盘的几套房子。