推广|请问如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是否有风险？ |中年|中薪|

从上一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，而且很多城市的价格已经翻倍。
所以有一些朋友在问，如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是不是有风险？
今天我们就一起来聊一聊，拉地价比楼盘售价还高是什么回事？购买这种房子有风险吗？
一，房产开发商拿地价比楼盘售价还高是怎么回事？
我们都知道在房地产市场里面，每经历一轮楼市上涨周期过后，开发商就会不断的拿新地块。
因为在上涨周期当中，开发商手里的新盘项目基本上都已经消耗掉，都已经去化完成卖掉了。
如果再不拿新地块的话，接下来几年可能没有新房的项目供应，房企没有办法通过卖新房开发新房项目来继续赚钱运营。
然而，在开发商拿新地块的时候，我们发现了一个特别奇怪的现象，楼面价居然比在售的楼盘还要贵，到底是什么原因造成的？
第一，板块差异性较大。
有关注过我国房地产市场的朋友就知道，楼面价是建房里面涉及到最大的一个成本价格。
一般情况下楼面价越高的地方，新修出来的新房就会价格越高就会卖的越贵。
01.同城不同价。
结合我国各个城市的发展状况来看，在一个大城市里面常常分为了很多的区域，很多的板块。
而在这些众多区域和板块当中，房价的表现是不一样的，有高有低，但也有着一定的规律。

本文插图
一般情况下，地段越好房子的市场价格表现越高，从市中心到城市的郊区，房价从高到低的参差错落的排列着。
当然在同一个区域里面，因为房屋的类型不同，楼龄不同也可能表现出一定的差价。
02.楼面价与房价。
一般情况下，地段价值越高的地方，房价表现越贵，拿地价也就会越贵。
所以在大城市里面，我们常常看到那些核心区域的楼面价比远郊区域的房价还要贵。
最主要的是远郊区的新楼盘，和核心区新拿的地块。都属于同一个开发商。
这就让很多的购房朋友特别的疑惑，为什么在一个城市里面，开发商新拿的楼价比在售的楼盘还要贵一个的主要原因。
第二，限价。
从上一轮去库存过后，各个城市的房价涨幅特别大，也因此出台了很多的限制性政策。
这些限制性政策，就是让我国的房地产市场回归短期的健康平稳，不要再继续大涨了。
01.楼盘限价。
在上一轮去库存当中，除了限售限贷限购以外，其实很多的城市在很多的区域里面都实行了限价的政策。
限价是指让某一个楼盘或者让某一个城市某一个区域的房价维持平稳，即便有涨幅也不得超过5% 。
需要特别注意的是，是一年的平均涨幅不得超过5% ，换句话说，比通货膨胀率还要低等，同于房价没有上涨。
而且这样的限价区域和城市特别多，很多的开发商也没有办法只能尽量的捂盘惜售。
02.楼面价不限价。
另外，我们还需要特别注意一点，在房地产市场里面，所有的限制性政策都是针对房价的限制。
房地产市场走过了这么多年，调控政策也经历了那么多次，从来没有一次政策是对楼面价的限制，对楼面价的调控。
房价被限制了上涨的幅度，很多的价格维持了原来的现状，并没有大的改变。
而楼面价却因为房子上涨了一波而不断的翻倍，不断的增加，已经比原来的新房价格还要贵了。
新房价格被严重的限价，不允许短期的大幅上涨，而楼面价在不断的攀升，自然也就会让很多的开发商新拿的地块，高于了自己在售的楼盘价格。
……
的确如此，经历了新的一轮房价上涨过后，我们常常看到一些开发商新拿地的楼面价比在售的新盘项目还要贵。