i黑马-资讯|共享办公还能撑多久？ 2019年以来

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文｜燃财经
“我们有个客户是其他空间转过来的，那家空间倒闭了，光我客户一家就被拖欠了20多万的保证金。 ”近日，一位联合办公空间运营人员道出了疫情之下的行业现状，不少玩家退出市场，剩下的也面临着道道险途。
对于联合办公行业来说，每年有两个新租旺季，分别是春节后两个月和第三季度。但受疫情影响，今年春节后的旺季，整个行业几乎颗粒无收，随着疫情在海外的持续和国内的反复，第三季度前途未知。
星瀚资本创始合伙人杨歌称，在今年这样的大环境下，创业型企业是付费能力最弱的一波企业，在这样的客户群里面去经营联合办公项目，并不具备优势。同时今年大房东也很难，非常考验共享办公这类二房东的营收能力。
前两年，共享办公行业提的概念太多，入场的玩家提供了大量的供给，但是市场的付费能力和经济价值没有体现出来，一旦供过于求，就会加剧泡沫和恶性竞争，转型势在必行。因此， 2019年以来，国内联合办公玩家不约而同由二房东模式向轻资产模式转型，其客户群也由初创企业逐渐转向大企业定制。
疫情期间，这个行业也发生了一些新的变化，例如商业地产开始主动寻求和联合办公空间合作，联合办公企业也开始更关注租户的灵活办公需求。

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经历共享办公鼻祖WeWork上市折戟后，美国资本市场对共享办公概念已不看好，优客工场赴美上市的计划几经波折，最终选择借道SPAC模式曲线上市。行业在经历了过于乐观、过于悲观的过山车之后，开始逐渐回归理性。
85%的平均出租率，无法跨越的生死线
每当我们说起疫情期间大受影响的业态时，联合办公总是首当其冲，实际情况究竟如何？
最近一周，燃财经走访了位于北京国贸核心CBD商圈的WeWork、氪空间，以及位于海淀中关村的Distrii办伴。
氪空间位于国贸大都会的社区运营于2018年，到访当天，大厅里的人不少，似乎已经恢复了往日的生气，公共区域的电话间里甚至有学生在做作业。
该空间入驻的企业以小型团队居多，大多为互联网企业，其中包含广汽蔚来、海底捞的职能部门等。根据目测，空置率约20% 。其工作人员称，部分客户是其他空间转迁过来的，其中一家原来是纳什空间的会员，纳什空间倒闭之后，他们还有20多万的保证金没拿回来。
氪空间单个工位的均价是2500-2700元，每个月有一间位置偏内侧的特价房， 7月特价为1700元。按照半年签， 10人的内侧间折后价为2015元/工位/月，最低价可以去零化整，押二付一。据地图信息，氪空间原本在北京有12家空间，目前只剩8家。
同时，地理位置对招租的影响十分巨大，与大都会社区一楼之隔的海航实业大厦社区就显得冷清许多。该社区有两层，其中一层的空置率在30% ，另一层约一半都在空置当中。
位于远洋光华国际大厦的WeWork是其在北京运营的首家社区，其中入驻的海外团队占到40%左右，空置率约占15% ，里面的格局、装修、家具等与氪空间别无二致。按照半年签， 7人的内侧间折后价为3257元/工位/月，押二付一，月初付款。
据知情人士透露，今年WeWork虽然还在大量招商，其实已有大量闭店的情况发生。 WeWork在前门、兆维工业园、丽都广场的门店也都已关闭。
虽然15%-20%的空置率似乎不会对各企业带来致命影响，但在寸土寸金的国贸CBD ， 2013年到2015年时，大家都是要排队抢办公室的，价格都一抬再抬。 “空置率看起来是20% ，但和当年‘一位难求’的情况相比，那差得可是太远了。 ”一位业内人士告诉燃财经。