乐居财经|王健林的商业信托生意，万达年内出质股权超10亿元中房报记者小商北京报道为了实现2020年

中房报采访人员小商北京报道
为了实现2020年1000亿元的目标，万达地产集团有限公司（以下简称“万达地产”）铆足了劲儿。机构数据显示，万达地产2019年的操盘金额是476亿元，低于2018年的547亿元。
近日，万达地产转让天津红桥万达地产开发有限公司（以下简称“天津红桥万达地产”）49%股权给中融国际信托有限公司（以下简称“中融国际信托”）。
天津红桥万达地产成立于今年6月24日，为万达地产集团的全资子公司，注册资本5000万元。天津红桥万达地产将股权转让给中融国际信托后，万达地产仍持股51% 。
7月23日，天津红桥地产注册资本增加至5100万元，万达地产将所持51%的股权质押给中融国际信托，对应的出资额是2601万元，中融信托持股49% ，认缴出资额2499亿元。
中融信托历史对外投资的近300家企业中，有很多房地产企业，其中不乏深圳市大爱城房地产有限公司、上海花样年房地产开发有限公司、绿地集团吴江置业有限公司等。
天津红桥地产的成立，与万达地产今年6月19日在天津红桥区拿下单家面铺片区棚户区改造（旧城区改建）项目有关，该宗地块出让面积2.92万平方米，规划总建筑面积3.45万平方米，土地用途为城镇住宅、公共设施、商服。这不仅是万达地产首次进入红桥，也是红桥区近年来土地出让中用时最短的一次交易。
【乐居财经|王健林的商业信托生意，万达年内出质股权超10亿元】万达地产成立于万达集团2018年提出“去地产化”后，原来的万达商业被一分为二成万达地产与万达商管（大连万达商业管理集团股份有限公司）。根据万达集团官网信息，两者旗下均持有数百个万达广场。
信托质押是万达地产与万达商管近年来常用融资手段之一。
据小商不完全统计，今年以来，万达地产已经先后质押旗下天水万达地产开发有限公司、太原万达广场、天津蓟州万达地产置业有限公司、仁寿万达广场置业有限公司、湘潭万达广场投资有限公司、沈阳市蒲河万达地产开发有限公司、西宁万达地产置业有限公司、海口万达地产有限公司等10多处项目或公司的股权。
另外，万达商管旗下的上海浦星万达广场商业管理有限公司、湖州万达投资有限公司、三亚万达大酒店有限公司等的股权也被先后质押。
上述10多处项目或公司总质押金额超过10亿元。其中，万达地产与万达商管股权质押的质权人中间包含近一半的信托公司，如中融国际信托、万向信托股份有限公司、光大兴陇信托等。
值得一提的是，在今年一季度中国商业地产融资金额排行榜中，万达排名第一。其中，融资金额最大的为万达“招商创融-万达广场京津冀协同发展-期资产支持专项计划” ，融资额达39亿元。
股权质押与转让背后，是万达集团轻资产战略的实施。万达地产与万达商管由原来商业项目的持有方，转变为受委托的建设运营管理方，并与信托公司共同探索出“地产+金融”新玩法。
以民生信托主推的“至信316号万达广场投资集合资金信托计划”为例，该产品创新设计为TOT“母子信托”交易结构，可一次性对多个项目进行投资。该信托计划由民生信托主动管理，资金用途为认购民生信托设立的至信317号至信321号共5只单一信托。即至信316号为母信托， 5只单一信托为子信托。
募集的信托资金用于收购万达广场资产包，即通过收购资产包中万达广场项目公司股权，进而收购万达广场资产。收购后，信托计划成为项目公司100%控股股东，可进行增资、借款等活动，万达方面则变成项目运营管理方。
事实上，万达集团从2009年就开始试水信托融资，当时国内信托融资平均成本在12%左右。 2012年，信托融资成为万达集团主要融资渠道之一，当年成立了10只信托计划，募集资金近80亿元，当时万达集团成立信托计划的总数也只有11只。