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自被曝出分拆物管业务，连日来，融创中国（01918.HK）成为人们讨论热点。
7月24日，一位融创某项目离职员工向时代周报采访人员透露，其实融创早在一年前就开始布局物业拆分上市的事情，目前，融创的重点兵力也布局在融创物业服务集团有限公司（以下简称：融创服务）。
早前，路透社旗下IFR曾引援知情人士透露，融创中国正考虑分拆物业管理服务业务在香港上市，可能集资10亿美元（约78亿港元）。
该知情人士称，融创中国正与财务顾问就融创服务上市事宜洽谈， IPO最早可能在今年进行。

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实际上，早在今年5月28日，融创中国的股东周年大会上，融创中国行政总裁汪孟德就曾表示，融创服务将在今年安排上市。
“希望通过上市来激励团队、释放价值。另外服务集团上市对融创的资产结构优化，对提升净资产、降负债率的战略是有支持的，但是现在还没有一个很刚性的时间安排。 ”汪孟德说。
关于目前上市进展， 7月24日，时代周报采访人员对融创进行采访，但截至发稿，未获回应。
同日，一位接近于融创的人士告诉时代周报采访人员，基于目前融创中国的状况，融创服务或将采用保荐上市的方式登陆香港资本市场。
前CFO执掌融创服务
时代周报采访人员查询天眼查发现，近日，融创服务新增1家对外投资企业，为北京融创归心物业服务有限公司。该公司成立于2020年7月14日，法定代表人为程玲，经营范围中包含物业管理。股权关系显示，融创服务持有其公司股份100% 。
7月25日，一位业内分析师向时代周报采访人员坦言，融创此次在北京成立公司极可能是为更好承接物业上市后的业务。
融创掌门人孙宏斌曾在2019年业绩发布会上说，融创2020年要做的三件事之一就是“优化资产结构” 。他表示，今年要保持高质量的持有，会加一些东西，也会处置一些东西。

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2019年2月4日，融创中国注册惠熙（香港）投资有限公司，同年3月28日又注册天津融嘉物业服务有限公司。
2019年9月，融创物业更名为融创服务，同时，将跟随融创风雨17年之久老将曹鸿玲推上融创服务总裁之位。
此后，曹鸿玲不再担任公司首席财务官，其精力更多集中到物业板块。融创中国公司秘书兼副总裁高曦在2019年9月23日之后，被委任为融创中国首席财务官。
【赴港上市|融创被传分拆物业赴港上市孙宏斌欲辟新战线】伴随曹鸿玲调任融创服务，融创旅居的控股股东由融创房地产集团变更为融创服务，曹鸿玲成为融创旅居的董事长。据天眼查公开资料显示，曹鸿玲目前是融创服务经理及执行董事，同时也是最终受益人。
上述融创离职员工告诉时代周报采访人员，曹鸿玲多年来一直在融创执掌财务，这样更便于对接上市前期的财务问题，推进上市进程。
2019年11月，融创服务将注册资本从1亿增加到3亿。目前，惠熙香港则100%持股天津融嘉，天津融嘉则100%持股融创服务。
2020年5月7日，融创服务完成对开元物业的股权收购。时隔两天，融创服务推出全新子品牌“环球融创服务” 。
可以看到，融创服务分拆上市进程正有条不紊推进。
业务规模再扩大
据融创中国2019年财报显示，其物业管理收入70亿元，在总营收中占比4.1 % 。尽管物业服务的收入占比不大，但却是仅次于物业销售板块的项目。 2016年至2018年，这项收入分别为7.33亿元、22.1亿元、50.1亿元。

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