业务|行业分化背后的真相丨《2020中国产业园区年度报告》( 二 ) 华夏幸福|的发展|数据|企业|真相|华夏

北京之后，华夏幸福相继在武汉、深圳、东莞开拓商业办公及相关业务，以寻求新的增长点。从创新PPP模式，到非房融资大规模开展，再到产业新城复制、新业务落地轻资产输出，华夏幸福正不断寻求业务迭代，随着市场的发展，产业新城业务也在不断进化，产业地产的资产管理能力也逐渐获得更多的关注，巨头转型折射行业风向，行业的多元化转型发展将成为趋势。
除了华夏幸福之外， 2019年联东集团业务模式也有新的方向，联东集团董事长刘振东提出了一个 5 年目标，那就是 5 年之后联东将转变为一个纯服务公司，届时的一个标志就是服务收入将超过园区租售收入。如果联东的园区服务收入超过租售收入，那么发展轻资产项目成为联东集团的必然选择。
截止目前，联东集团已在全国 40 多个城市投资运营产业园区超过 230 个，引进制造业企业和科技型企业超过 10000 家。随着项目规模和客户规模的不断扩张，刘振东也开始逐步规划针对园区企业的TO B业务，产业生态体系的搭建和运营将传统园区玩法更新到下一关卡。
从数据到模式到观点，行业整体发展的情况在《2020中国产业园区年度报告》中都有直接的详述，除此之外，《2020中国产业园区年度报告》还在四大区域、两大性质、行业头部企业的规模、收益、模式、走势做全面分析，同时从财务状况、运营项目、商业模式入手，深度解析产业园区典型企业的发展力，以数据为基石，为大家呈现年度产业园区行业发展的真实情况。

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数据不会说谎，我们不仅能从中分析行业目前的发展状况，也能从中预测未来的发展方向，方升研究通过数据分析总结了行业未来发展的趋势。
预测一：REITs来了，老板慌了？
随着REITs的逐步推出，最大的受益者将是懂得资产运营的职业经理人，以往这些职业经理人的宿命是跟着国企领导或者民企老板，而随着REITs的推出，未来大量的资金方会介入产业园区行业，真正有能力的职业经理人将有机会按照自己的意志，真正把项目的回报率做好，大批职业经理人将得到解放。
预测二：TO B服务或成为商业模式变革契机
随着产业园区行业的进一步发展，未来园区的规模将越来越大，产业集聚度会越来越高，专业化的TO B业务将成为运营商商业模式变革的契机。这个预测去年也做过，虽然在2019年还没有出现，但是我们认为趋势越来越近， 2020年更有可能出现。
除了这两大主要趋势之外，方升研究还总结了其他七大发展趋势，在《2020中国产业园区年度报告》中都有具体阐述，一本报告可能不能改变什么，但是我们每年都会出年度系列报告，从数据洞见行业发展，希望这个客观的声音能越来越高，成为行业的风向标。
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附：《2020中国产业园区年度报告》目录

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