业务|行业分化背后的真相丨《2020中国产业园区年度报告》华夏幸福|的发展|数据|企业|真相|华夏

近年来，随着我们和行业从业者的深入交流，逐渐发现一个关键的问题：这个行业缺乏一个客观的声音。这个客观的声音，不仅要有大数据的支撑，亦要有全局视角的观点提炼。这不是一件容易的事，但是方升研究作为产业园区的见证者和参与者，十余年的深耕之下，我们希望自己能成为这个发声者，从第三方的角度观察行业的发展，以数据为基石洞见行业风向，为此重磅推出《中国产业园区年度报告》系列报告。
我们不为追热点，只为有观点，希望用正确的方式引领行业的发展。今年新推出的《2020中国产业园区年度报告》挖掘了近5年来全国150家园区企业的发展数据，解构行业格局，对行业的整体市场规模、发展动态做全面分析。
报告既能让从业者对行业整体发展情况有明确的认知，也能引导企业认清自己在市场中的位置，对自己有客观清晰判断，同时将帮助地方政府、金融机构准确了解市场发展动态及企业运营能力，有效率规避风险。

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从数据洞见行业
截止目前，我们以全国150家企业为基石样本，共积累了行业6年来的发展大数据，其中每家企业每年采集数据达20余种，总计行业数据达18000条。

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6年的大数据直观的反映出一个事实：2019年行业发展行至瓶颈期，盈利模式出现了明显的问题。

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上图数据可以明显的看出6年来行业营收持续增长， 2019年达到最高值10494.16亿元，但净利润在2019年首次出现负增长，增长率为-4.09% 。行业营收持续增长，净利润却减少，这说明整体的利润空间降低，盈利能力减弱，发展模式出现了明显的问题。
从分业务数据来看， 2019年营收结构出现了明显的变化：住宅和产业载体销售收入明显下降，综合服务收入明显上升。这表明行业发展的业务重心已经发生改变，在政策和市场的变化之下，运营商开始逐渐将调整业务中的“租售比例” ，盈利模式呈多样化发展，转型过渡成为净利润下降的原因之一。

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【业务|行业分化背后的真相丨《2020中国产业园区年度报告》】从5年数据来看， 2019年园区业务收入为4529.16亿元，同比增长-7.70% ， 5年来首次出现园区业务缩水现象，值得各园区运营商对自身业务提起足够的重视。行业头部企业在2019年的发展变化也明显折射了行业转型的困境，印证了行业在过渡期的探索。
以华夏幸福为例，身为行业巨头企业， 2019年华夏幸福将主营业务由“产业园区业务和房地产开发业务”转变为“产业新城及相关业务和商业办公及相关业务” ，为此设立了双总部，将新业务放在位于深圳的南方总部。
而这一年吴向东的加盟，也带领华夏幸福朝向多元化发展，身为华润置地前掌门人，他对持有型物业的经营能力也已经获得证明，在项目背后有一套完善的金融计划、资管计划。加入华夏幸福后，吴向东主要负责商业地产、高端住宅、康养、长租公寓等新业务，掌舵南方总部。
2019年8月，华夏幸福迎来第一个管理输出项目，华夏幸福以58.3亿元出售北京丽泽商务区一个商办项目予平安人寿，同时项目公司将向华夏幸福支付代建管理费和资产管理费。该项目是吴向东加盟以来第一个轻资产运营商办项目，更是华夏幸福首次采用“轻资产”模式，以输出开发、管理经营项目。