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▲宝山区政府《行政复议决定书》
对此 ， 上海中山汽车出租公司法律顾问孙律师告诉红星新闻采访人员 ， 土地收储法规明确 ， 土地收储属于区一级政府机构才能行使的行政行为 ， “根本不属于民间机构可以插手的民事行为” 。
于是 ， 在收到《行政复议决定书》后 ， 李女士特地走访上海市土地储备中心询问联谊路45号地块收储情况 ， 该中心有关人士回复称“未收储该地块” 。
孙律师称 ， 他们认为上海市发改委沪发改城
2016
63号批复 ， 表明同意上海市土地储备中心“拟对规划泰和污水处理厂地块实施土地储备” ， 但不能证明联谊路45号地块已被收储；此外 ， 上海市宝山区政府沪宝府土
2017
5号宝府复字（2019）第051号批复所引述的上海市规划国土资源局沪规土资地
2016
392号批复内容 ， 只是同意上海市土地储备中心将联谊路45号地块列入土地储备计划 ， 该中心尚未收储 。
“既然上海土地储备中心没有收储这块土地 ， 北方集团和第二征收事务所又有什么资格动拆这块土地呢？”李女士对此感到诧异 。
宝山区第二征收事务所：
属市政动迁 ， 非北方集团私下行为
红星新闻采访人员以员工身份向宝山区第二征收事务所询问相关情况 ， 一位负责人告知 ， 此事他们希望能与上海中山汽车出租公司尽快协商赔偿款 ， “大概可以赔偿几千万 ， 我们希望他们法人尽快来谈赔偿款 ， 在2016年我们跟李女士谈过动迁事宜 ， 但李女士提的要求是要置换商品房或者土地置换 ， 我们按规定是只能货币补偿 。 ”


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▲如今的联谊路45号地依然是一片废墟
而为何是北方集团签订协议 ， 上述负责人称 ， 北方集团告知该土地房地产的相关信息并没有过户到上海中山汽车出租公司名下 ， “因为中山汽车的钱是没有付清的 ， 所以产权没有办下来 ， 我们只看产权证办事” 。
该负责人还称 ， 三年前的动迁是市政动迁 ， 为政府行为 ， 并非北方集团私下动迁 。 “这都是有文（件）的 ， 该土地也在动迁范围内 ， 这都是民生工程 ， 有文件的 ， 补偿款也是市里拨款到区上 。 ”但对方未向采访人员提供相关文件 。 随后采访人员就此事联系北方集团 ， 暂未得到回复 。
对此 ， 李女士称 ， 上海中山汽车出租公司早就还清购买土地的钱款 。 至于为何该土地迟迟没有变更房产登记户名 ， 李女士表示 ， “这块地规划变更为绿地 ， 因此权证变更迄今无法完成” 。
2004年4月27日 ， 上海中山汽车出租公司申请受让原上海市闸北区建筑材料公司位于杨行镇西浜村102丘的房地产权 。 同年5月18日 ， 上海市宝山区规划管理局答复文件显示 ， 关于征询杨行镇西浜村102丘地块规划选址意见书的函
宝房地用(2004)82号
已收悉 。 经核示 ， 根据杨行镇镇域总体规划 ， 征询地块规划用途为防护绿地 。


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▲上海市宝山区规划管理局答复文件
产权证未变更 ， 并未对上海中山汽车出租公司日常使用这块土地产生影响 。 据李女士提供的资料显示 ， 上海中山汽车出租公司在2005年2月取得了作业地为联谊路45号的《港口经营许可证》 ， 于2009年3月又取得该地块内67米长的500吨级码头岸线的《上海港口岸线使用证》 ， 而且 ， 上海市宝山区人民法院、上海市第二中级人民法院和上海市高级人民法院的有关判决也支持中山汽车公司享有联谊路45号地块内房屋出租权益 。

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