区域|实探北京写字楼：金融街部分区域空置半年租金降五成金融街|区域|部分|北京|租金|市场|疫情

_本文原题为 实探北京写字楼：金融街部分区域空置半年租金降五成
随着疫情逐步得到控制，复工复产深入推进，写字楼市场也正等待回暖。近日，《证券日报》采访人员实地走访北京数个商业区发现，不少写字楼处于空置状态；同时，为了吸引客户，多处写字楼采取降价策略。
北京金融街某中介人士向《证券日报》采访人员透露：“目前，金融街区域写字楼报价基本在每平方米每天12元至15元左右，且还可以议价；而去年报价多在每平方米每天20元以上。 ”
此外，采访人员还赶到了位于朝阳门的银河soho查看写字楼情况，从现场可以看到附近一处中介门口挂出了多个周边特价写字楼房源，价格低至每平方米每天3元。
【区域|实探北京写字楼：金融街部分区域空置半年租金降五成】金融街写字楼降价
部分区域空置半年
据商业地产服务公司世邦魏理仕发布的《2020年二季度北京房地产市场回顾及展望》报告显示，受疫情影响，二季度北京优质写字楼市场净吸纳量为－38700平方米，这已是连续两个季度为负值；同时，优质写字楼整体空置率上升至15.5％，为2010年三季度以来最高值。写字楼租金报价也在二季度加速下跌至每月每平方米420.5元，环比下降1.2％。
北京的写字楼按照区域不同，价格有着明显差距，而金融街无疑处于写字楼市场第一梯队。《证券日报》采访人员跟随一位金融街中介人士前往金融街某大厦一个400平方米左右的办公区，该中介人士称：“该房源已空置了半年时间，业主着急出租，目前报价每平方米每天10元，而去年报价在每平方米每天18元至20元，租金降幅50％。 ”
“对于小业主来说，写字楼主要用于投资，空一天就得多交一天物业费，又没有收入进账，所以他们比较着急，会愿意以低价先租出去以获得现金流。而开发商业主相对没那么着急，但租金水平也在下降。 ”上述中介人士告诉采访人员，受疫情和经济形势影响，金融街区域部分办公室空置时间长达半年甚至更长时间，所以有比较大的议价空间，房源的选择余地也较大。
而一些更具性价比的区域则成为更多中小企业的选择。该中介告诉采访人员：“以金融街为例，这两年有很多中小客户都搬离金融街，有些去了丰台区的丽泽商务区，因为丽泽商务区给的优惠很足，目前大量的办公室在每平方米每天4元至5元，且免租期长，有的可以达近一年时间。 ”
“金融街具有选址的不可替代性，租户流失少，空置率整体还很低；丽泽吸引的主要是后台型的部门，而且是在主要商务区以外的区位办公需求的整合，楼宇品质升级需求为主，相比其他区位，丽泽性价比更高。 ”世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天对《证券日报》采访人员表示。
报告显示，随着租赁活跃度的回升，前期受抑制的需求在今年第二季度逐步放量，但市场持续出现金融、专业服务及消费服务等企业退租或缩面积，以及企业整合到自用楼宇或总部的现象。在持续严控疫情的影响下，腾退面积消化遇阻，导致本季度全市净吸纳量连续第二个季度为负值。
而在可租面积增加，疫后市场需求仍待继续修复的情况下，写字楼租金水平也持续下滑。报告显示，二季度租金报价跌至每月每平方米420.5元，环比下降1.2％。下半年，将有70.8万平方米的新增供应集中入市，在进一步激发搬迁升级需求的同时，预计短期内上升的空置率仍将对租金保持下行压力。
北京房地产商会会长梨乃超对《证券日报》采访人员表示，在供大于求的时候，有的写字楼受冲击比较大，这就导致写字楼采取降价措施，希望能通过低价格吸引客户。另外，有一些位置比较好的写字楼，在此前一直满员，而现在空置下来，也会导致客户重新选择性价比更高的写字楼，种种因素将导致写字楼之间的竞争越来越激烈，而写字楼之间的价格战也拉开序幕。

区域|实探北京写字楼： 金融街部分区域空置半年 租金降五成

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