房源|一二线城市二手房挂牌量激增，市场在抛售？你想多了( 二 ) 城市|房上|许小乐|成交量|挂牌量|二手

就北京而言，除了成交量减少等原因，郭毅还指出，挂牌出售二手房源的业主，多是有换房和改善需求，由于需要满足更高的首付比例要求， “卖一买一”已经不行，需要“卖二买一” ，这也致使挂牌出售的二手房源增多。
中原地产首席分析师张大伟称，当前一二线城市二手房挂牌量整体变化不大，没有出现所谓的大幅增长。同时，即便主流房产交易平台上的数据，也不完全靠谱， “楼市调控政策严格的时候，一些高单价房源不能对外展示，而随着政策松动，又可以展示了。这些因素，会影响房产交易平台挂牌量的变化。 ”
另外，个别热门城市二手房源的增多，还与购房主体的构成有关。张大伟称，杭州的市场一直较热，购房群体中有较大比例的投资客，房屋交付后，这类购房人会很快挂牌出售房源。还有的投资客，只是将房源挂出去，可以随时知道价格走势和市场温度，以便作出继续持有还是出售的决策。
中新经纬客户端就曾报道，杭州一些万人摇号买房的楼盘，在刚交付后不久，就有大量房源在房产交易平台上挂牌出售。某楼盘附近门店的房产经纪人也证实，卖房的业主基本都是投资客。
抛售？不存在的！
既然一二线城市二手房挂牌大幅增加是不存在的，那所谓的抛售潮，也就没有了根据。张大伟称，挂牌量的变化受到很多因素影响，用这一数字去预测市场走势是不准确的，市场的冷与热，还是要看成交量和成交价格。
郭毅称，从北京市场的表现看，谈不上抛售， “挂牌价也是个‘虚数’ ，在交易过程中买卖双方还会议价，过去是卖方市场的时候，议价就往上移，现在是买方市场，议价肯定往下移。有些人可能着急换房，或者急需用钱，价格就低一点，才能更快地卖出去。 ”
郭毅也分析，挂牌量的增加，会让房价出现波动， “卖房的人多了，买房的人没有增加，业主肯定要在价格上有所松动。 ”近几年，北京的房地产市场进入买房市场，城区内的一些教育资源不太好的区域及郊区，房价大致有15%-20%的下降，但这一降幅是在相对缓慢的过程中完成的。
至于未来，郭毅认为，随着北京城区内一些高端新房项目的入市，会对核心区域的房价，尤其是次新二手房的价格形成支撑。由于外围市场新房、二手房的库存量较大，五环外的二手房房价将保持平稳或稳中有降的趋势。
许小乐称，当前大部分业主的挂牌价是往下走的，但降幅不大，在贝壳找房重点监测的18城中， 6月份的二手房房价降幅在3%左右，属于一个正常的议价，没有大幅度地甩卖。
挂牌量激增、二手房东抛售的事情虽然不存在，但背后也透露出楼市的隐忧，贝壳研究院在近期一份报告中就指出，当前房价与租金、与经济增长和居民收入水平的背离均有所扩大，应当警惕房产泡沫。
二手房业主们的市场信心也不足。该研究院数据显示， 2020年第二季度，重点18城中除深圳及上海外，业主调涨次数占比均在30%以下，其中有9城调涨占比在20%以下，业主预期偏弱，均价可能小幅下跌。
对于下半年的市场走势，上述研究院判断，核心城市的表现要好于非核心城市，核心区域强于郊区，改善型住宅产品强于刚需产品。 (中新经纬APP)
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