房源|一二线城市二手房挂牌量激增，市场在抛售？你想多了城市|房上|许小乐|成交量|挂牌量|二手

【房源|一二线城市二手房挂牌量激增，市场在抛售？你想多了】中新经纬客户端7月25日电(薛宇飞)一直以来，市场上对各城市二手房挂牌量较为关注，有人甚至将二手房挂牌量的多少，看做是房地产市场交易的晴雨表，如果挂牌量大幅增加，就意味着二手房东们对房价的看空，甚至是抛售潮的到来。
近段时间，多地相继传出二手房挂牌量大幅增加的消息，甚至有城市的在售房源量在一年多的时间增长近3倍，类似于“二手房压顶”“二手房海量挂牌预警”“二手房挂牌卖不出”“排队卖房”等声音不绝于耳。但中新经纬客户端采访发现，一二线城市在售房源剧增，并不符合事实。
有城市二手房挂牌量增长3倍？
火热的万人摇号买房，让杭州部分低价楼盘异常火热，带动了整个市场交易量的上升，近几个月二手房的成交量均突破万套。而与此同时，二手房挂牌量不断攀升。
据透明售房网数据显示， 2019年11月杭州市区二手房挂牌量突破10万套大关，今年4月突破11万套，到了6月17日，正式突破12万套。在2018年11月，杭州二手房挂牌量仅4万套，一年半多的时间，几乎增长3倍。中新经纬客户端查询发现，贝壳找房、我爱我家网站当前在售的杭州二手房源分别约为7.5万套、6.8万套。
一边是新房、二手房交易的火热，一边却是二手房挂牌量的急剧增加，这不免得让人对市场风向产生分歧。透明售房网称，按今年4、5月份每月过万的成交量计算，在挂牌不增长的情况下，完成这12万套二手房的去化，需要12个月的时间；按照2019年平均每月6600多套(二手房网签7.96万套)的成交量计算，则需要18个月的时间。
据一家重庆媒体近日报道，当地二手房的挂牌量更是扶摇直上。报道称，以链家官方显示的数据来看， 2019年1月，重庆的二手房挂牌量约4.8万套， 2019年7月达到约9万套，而今年7月的挂牌量直逼16万套，是全国二手房源挂牌量最高的城市。
贝壳找房网站显示，成都当前有13.7万套在售房源。
其他多个一二线城市，同样传出二手房挂牌量增加的消息。有自媒体称，根据贝壳找房网站显示， 2019年10月底，苏州全市二手房挂牌量突破5万套，到今年7月22日，挂牌量达到9.2万套。贝壳找房网站数据显示，成都的二手房挂牌量在2019年7月突破10万套，现在增长至13.7万套。
贝壳找房、我爱我家网站显示，北京当前在售的二手房源分别约为9.2万套、7.1万套。和硕机构首席分析师郭毅对中新经纬客户端称，一些房产交易平台上的挂牌房源数据虽然经过了美化，但可以看出大概的趋势，相比去年，北京市的挂牌房源量大致增加了2万套。
在售房源量增幅仅为个位数
梳理媒体早前报道，二手房挂牌量的变化，多依据一家或多家房产交易平台的数据，并由此得出市场存在或将出现抛售潮。那事实真是如此吗？
贝壳找房首席分析师许小乐对中新经纬客户端称，他注意到一些媒体在报道中使用了贝壳找房在售房源的数据，但在数据使用上可能存在一些误解。有报道将贝壳找房的数据与链家网的数据进行了比较，但这两个口径的数据是不可比的，因为贝壳找房是一个平台，链家只是平台上的一个商户，贝壳找房上的二手房源量高于链家。
“以重庆为例，目前贝壳找房上二手房源大约有16万套，其中链家有6.7万套，如果直接拿贝壳找房与链家作比较，得出的结论就是房源量实现翻倍。所以，这些结论还是要注意下。 ”许小乐还说，链家现在的数据已经做出调整，与贝壳找房上的挂牌量保持一致。
不过，由于成交量减少、挂牌交易时间拉长，一些核心一二线城市的二手房挂牌量确实出现小幅上涨。贝壳研究院称，今年6月份，其重点监测的18城中，有11城的二手房库存量同比增加， 2020年上半年重点城市二手房成交同比普遍下滑，与库存普遍增加对比鲜明。许小乐强调：“当前库存出现了暂时性增加，这个是可以看到的，但是增长幅度比较弱，增幅在个位数以内。 ”