深圳稳房价“组合拳”来了，你选择观望还是迅速买定离手? 最近

深圳稳房价“组合拳”来了，你选择观望还是迅速买定离手?■最近，深圳楼市让人有点看不懂了。
降价400万大甩卖，深圳楼市一夜入冬豪宅业主加价130万成交买房路上，走到半路失去购房资格网红新盘预约认筹大塞车……这些消息如今出现在同一个城市中，到底哪个才是深圳楼市的真面目?
深圳豪宅业主：底气不如普通住宅
房价涨得很厉害或者跌得很厉害的都是个别业主。易居研究院智库中心研究总监严跃进评价。
15日，深圳楼市调控新政落地，新政八条狠招收紧调控，限购限贷均有涉及。如，在深圳落户且社保满3年才可购房、在深圳买第二套房首付七成以上、离婚3年内买房算二套房，等等。
有媒体消息称，政策刚出炉不久，深圳楼市很快出现降温迹象，不少楼盘的挂牌价有了明显调整。比如深圳最火的一个网红盘，某套房子之前挂牌价是1100万，如今价格调到了900万。还有在深圳南山、宝安等之前热炒的多个二手房小区，也出现了降价，降幅在几十万到百万不等，最狠的直接猛降400万。
‘豪宅税’重出江湖， 750万元以上的房子确实更受影响。深圳南山区的房屋中介林昭(化名)向中新网表示，增值税征免年限由2年调整为5年，对豪宅来说更是雪上加霜，因为不满5年就是全额增值税，这样算下来， 750万以上的豪宅的光税费都要几十万甚至上百万，客户购房成本增加不少。
所谓豪宅税是一种通俗的说法，指的是超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，因此在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。此次新政明确界定实际成交总价750万元以上的住房为非普通住房。
豪宅的受欢迎程度可能真的不如‘老破小’了。林昭说。
不过，也有中介表示，由于房子现在是稀缺资源，一些业主出于房子卖一套少一套心态反而提高了报价。深圳福田区的一位业主表示，按照新政，房子卖了很难再买，所以自己提高了报价，但还是有很多人来看房。
降价400万的房子不代表全部真实情况，但至少说明了市场预期的改变。政策调控限制购房资格，市场是以降价为导向，至于加价出售的现象，只能说是极个别业主。严跃进说。
调控政策打补丁，部分人资格失而复得
我带客户从龙华来罗湖，走到一半，客户失去了购房资格。一位深圳房地产中介曾在15日如是说。
根据深圳15日公布的楼市新政内容，深圳户口持有者需落户满3年，连续缴纳至少36个月社保或个税方能买房;非深户则需连续缴纳5年以上社保或个税才有购房资格。
我在深圳的社保快满5年了，这样看来还不如不落户，落户反倒不能买房了。这让部分深圳购房者当时感到委屈：自己刚落户，不满足新政中落户满三年方能购房的规定，按照政策的表述就不具备买房资格。
不过，这部分购房者如今可收复失地。已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年，是否具有购房资格?深圳市住房和建设局17日公布了标准答案：有!
对于深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，限购1套商品住房。
另外，根据深圳市住房和建设局的解释，在新政实施前，已支付购房定金或购房款，但是还没有网签的购房者也可安心。只要已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付) ，并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的，视为已经办理网签。
前后心情如同‘过山车’ 。购房者李小姐说。
供需矛盾怎么破?增加土地供应是关键
这次新政被称为深圳史上最严限购令，但有观点认为深圳楼市调控会有第二季：如果不能从供给端釜底抽薪，供需失衡的长期矛盾是难以通过货币政策等行政手段化解的。