一线城市写字楼复苏，深圳空置率仍居榜首写字楼|深圳|上海|北京|广州

随着国内新冠肺炎疫情形势好转，一线城市写字楼租赁活动也在逐步恢复。
多家机构数据显示，相对于上一季度，今年二季度，北京写字楼空置率稳定在16.6% ，上海小幅下降至20.9% ，广州、深圳写字楼空置率微幅上涨，但广州在疫情冲击下录得最低租金降幅。
“从长期看，我国经济发展韧性强、增长动能大，商业地产市场的规模优势依然存在；在政策作用下，复工复产加速、生产生活恢复、消费活力增强，这些都将推动市场向平稳健康的方向发展。 ”中指研究院认为。
值得注意的是，深圳市场压力值依然高企，写字楼空置率已超过25% ，位居一线城市榜首。仲量联行深圳商业地产部总监李文杰认为，深圳办公楼市场已进入高供应、高空置率以及租金缓慢下跌的“新常态” ，且未来长时间内不会改变。

写字楼艰难回暖
与稳步复苏的楼市不同，一线城市写字楼艰难回暖着。
戴德梁行报告指出，虽有新增供应项目入市，但二季度上海写字楼空置率仍然下降至20.9% ，环比下降0.2个百分点，其中核心区域空置率14.2% ，环比下降0.6个百分点。
疫情冲击下，北京写字楼市场同样未继续大幅下探。 “随着需求开始逐步释放，市场空置率在有新增供应的情况下稳定在16.6% ，与上个季度基本持平。 ”高力国际华北区董事总经理严区海称。
科技、IT、金融行业租户，成为此轮市场回暖中的主要驱动力，逆势而起的生物医药、线上教育办公、网络游戏等行业也产生较大的扩租、新租需求。譬如，北京CBD商务区的中国人寿金融中心获得北京诺华制药大面积整租。
不过在疫情期间，行业低温及激烈的市场竞争，迫使写字楼业主及运营方不得不想办法提高出租率，如加大租金下调力度、提供更具有竞争力的免租期等。
这使得北京写字楼租金继续高位盘整，环比下降1.7%至每月367元/平方米。因一季度租赁成交减少，上海的许多业主同样在二季度降低租金预期，期末上海核心商圈租金为每月286.4元/平方米，环比下降3.7% 。
严区海认为，北京市场需求的可持续性回暖，需建立在宏观经济增长符合预期、疫情防控有效和写字楼需求中性释放三个条件上。虽然市场已逐步走出疫情阴霾，但今年净吸纳量在剔除自用和预租影响后，可能仅为历史平均水平的一半左右。
同时，高供应问题依然存在，高力国际数据显示，下半年北京市场会迎来近70万平方米新增供应量，明年还有近80万平方米新增供应入市。在需求中性的市场环境下，空置率预计将在2021年达到20.7% ，系本轮高供应时期的最高点。
但鉴于北京、上海此类城市的吸引力，机构投资者的热情仍然不减。莱坊日前发布报告称，不少国际投资机构正积极寻求国内写字楼、物流地产、数据中心等大型商业物业投资机会，多数只对核心城市的核心资产感兴趣。
2019年，北京一举超越上海，成为物业投资市场中资金争相布局之地。世邦魏理仕数据显示，北京去年物业投资大宗交易总额达到创历史纪录的866亿元，高居全国榜首，这是北京迈入全球领先商业地产门户城市的重要标志。
即便在受疫情冲击的2020年，投资人布局北京的热情也未被阻挡。仲量联行表示，上半年北京商业地产大宗交易成交额已逾270亿元，超过2017年全年水平，其中外资占比接近40% ，是自2010年以来的最高值。
“尽管疫情为市场带来诸多挑战，但具备前瞻性眼光的投资者持续聚焦于更长期的市场趋势，不断寻求在京机会。 ”仲量联行华北区投资部总监王刚表示，投资者持续关注核心区域，青睐有升级改造和增值潜力的物业。