中金网|深圳楼市急刹车，限购、信贷齐升级 7月15日

7月15日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从延长住房限购年限、明确夫妻离异购房标准，到完善差别化住房信贷等八方面，全面升级限购、信贷等购房要求。眼下，随着国内疫情逐步得到遏制，各地房地产市场加速回温。在"房住不炒"的总基调下，杭州、宁波等地也进入政策降温期。展望下半年，业内认为全面收紧可能性不大，政策端总体保持温和，但深圳限购作为政策信号，为其余正处楼市上升期的城市提供了借鉴。

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提高社保缴纳年限
深圳楼市限购令下达早有预兆。国家统计局数据显示，今年5月，深圳新房、二手房价格分别环比上涨0.6%和1.6% ，位列全国第二，涨幅创下年内新高。而房价上涨的动因则是市场需求的过快升温。 6月10日晚，深圳金融街华发融御华府曾出现百人连夜排队等认筹的现象，因人数过多引来清场。
此次《通知》一改此前落户即可购房的规定，对购房者作出社保缴纳年限要求。其中，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满三年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱说，调整商品住房限购年限的规定较为严厉，这条政策将抑制一些投资者通过落户途径购买商品住宅的行为，进而缓解短期供需矛盾。
值得注意的是，《通知》精准打击了特定群体炒房投资的需求。按照此次规定，夫妻离异的，任何一方自离异之日起三年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
王小嫱指出，《通知》针对婚姻状况提出相应限购策略，是为了继续遏制居民借"假离婚"炒房的动机。政策收紧是市场过热的必然结果，房地产调控的关键词依旧是"房住不炒""因城施策"和"房地产市场平稳发展" 。
此外，该《通知》还对影响居民购房意愿较大的信贷及税收均作出调整，并细化和明确了普通住宅标准。例如，《通知》以购房者在当地是否拥有房产和贷款情况为依据，提出不同首付比例的差别化信贷政策；将个人住房转让增值税征免年限由两年调整到五年。而普通住宅是指，单套住房套内建筑面积120平方米及以下或单套住房建筑面积144平方米及以下，实际成交总价低于750万元的住房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策具有很强的信号性意义。深圳的此类做法，至少说明今年的政策风向。虽然受疫情压力影响，楼市面临较大压力，但房价上涨过快同样违背稳房价的导向。后续其他房价上涨过快的城市，将陆续出台此类政策。
一线楼市复苏
深圳楼市的超速回暖并非孤例。据统计局公布的房价信息来看，北京、上海和广州等一线城市的房价表现同样抢眼。
【中金网|深圳楼市急刹车，限购、信贷齐升级】最新统计数据显示，今年5月，一线城市新房、二手房价格环比回升明显。作为楼市风向标，二手房价直观反映出前述一线城市房地产市场的政策波动。北京市二手房价则经历了一波"过山车式"波动。 5月，北京二手房价以1.8%的环比涨幅领跑。对此，业内认为，此轮涨价行情源于学区房政策调整的短时刺激。
中原地产首席分析师张大伟指出，北京是特例，虽然5月出现了少有的升温，但6月因为疫情的变化，市场经历快速降温。 "整体看，当下北京房地产市场再次回到了4月水平， 7月有望逐渐再次回到正轨，毕竟多数房企要冲半年报。 "
与北京略有不同，上海和广州市场总体波动不强烈，整体呈稳中有升。据中指研究院数据显示，今年上半年，上海市商品住宅成交均价同比上升7% 。二手房价在二季度逐步恢复正常并于5月以2.8万套成交量创2016年10月以来新高。虽受疫情波动影响， 6月市场有所降温，但交易量仍达2.7万套；同时，随着房企的陆续复工，广州楼市销售节奏明显加快，成交量也实现四连涨。