SOHO中国|成功售卖SOHO中国，套现195亿元，潘石屹准备“跑路”？潘石屹

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文：小娜
SOHO中国由房地产大亨潘石屹创立，长期以来一直是中国最大的房地产公司之一。作为北京最大的房地产开发商，主要开发京沪高端商业地产。公司与国际知名建筑师合作，结合本地客户需求，将创新设计理念转化为时尚物业。
2021年6月16日， SOHO中国宣布，黑石为获得SOHO中国的控股权，发布了投资SOHO中国的全面要约收购，交易价格为236.58亿港元（约合人民币195亿元）。交易完成后， SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。交易完成后，潘石屹和张欣将从SOHO中国董事会退休，不再担任执行董事。黑石集团将向董事会提名一名新的执行董事。
黑石是美国最大的上市投资管理公司。截至2021年一季度，其管理的总资产约为6488亿美元（约4万亿元人民币），主要集中在私募股权、房地产等投资领域。
近年来，黑石集团多次出现在国内房地产开发商的资产收购中。 2021年1月，黑石集团以40.62亿元收购富力地产在广州国际机场富力综合物流园70%股权；6月3日，泛海与黑石签署协议，以13亿美元出售旗下美国国际数据集团（IDG）。
【SOHO中国|成功售卖SOHO中国，套现195亿元，潘石屹准备“跑路”？】如果SOHO中国私有化成功，黑石集团将完成亚洲最大经济体最大规模的房地产投资。这也意味着，潘石屹离场之路将迎来终点。
“中国的房地产是泰坦尼克号，它即将撞上前面的冰山” ，从2014年潘石屹说这句话开始，他就一直在实践。当一个房地产开发商把自己创办的房地产上市公司全部卖掉时，通常意味着他们真的不打算继续在这个领域工作。
如果从潘石屹近年来的一系列动作来看，出售SOHO中国也在意料之中。 2014年后，潘石屹开始“卖卖卖”模式，并长期涉嫌套现。
2014年， SOHO中国以52.3亿元将SOHO海伦广场、SOHO静安广场出售给金融街控股；随后，该公司以30.5亿元将凌空SOHO在上海的部分房产出售给携程网。
2016年7月， SOHO中国宣布以32.97亿元人民币将SOHO世纪广场出售给国华人寿。 2017年6月， SOHO中国宣布以35.73亿元人民币将虹口SOHO出售给吉宝地产。 2017年10月， SOHO中国宣布将凌空SOHO以49.44亿元人民币出售给基汇资本。
2019年6月， SOHO中国宣布以78亿元出售北京和上海的13个写字楼物业项目，包括北京望京SOHO、银河SOHO和建外SOHO ，以及上海SOHO东海广场和SOHO中山广场的部分物业，销售金额近300亿元。
纵观SOHO中国的房地产，都是位于CBD或中心城区的优质资产，而且租金也不便宜。潘石屹本来可以当“包租公”赚钱的。他为什么要卖掉这些资产？
有业内人士分析，虽然SOHO中国的这些房地产项目表面看起来很漂亮，但资产回报率并不高。换言之，虽然SOHO中国的资产稀缺，但产生的现金流有限。
财报显示， 2020年SOHO中国的租金收入约为13.9亿元，以600亿元的资产计算，租金回报率不到2.5% 。 2020年实现净利润5.43亿元，同比下降58.83%；归属于母公司的净利润为5.36亿元，同比下降59.77% 。 SOHO在中国的办公业务之所以越来越难做，可能还与市场逐渐饱和、大公司自建办公楼、小公司无力承担昂贵租金有关。
但无论如何， 600亿元的资产只产生不到6亿元的净利润，回报率只有1% ，可以说是非常低的。此外， SOHO中国在2019年和2020年不会分红，这可能是由于利润有限。
潘石屹还透露了他在今年4月面临的困难。 “去年4月底，由于不少租户经营困难， SOHO中国成熟项目的租金率降至较低水平，退租和拖欠的金额是公司成立以来最大的一笔。 ”
对于卖房套现的问题，潘石屹曾说：“做生意永远不变的规律就是低的时候进货，高的时候出货。 SOHO中国将始终遵循这样的原则，永远判断什么时候是价位低的时候，什么时候是价位高的时候。 ”
此外，今年已经57岁的潘石屹，近些年来似乎也有了隐退之意。他沉迷于摄影、写作、木工，愿意在社交平台上分享。或许，这种悠闲、恬静、舒适的田园生活才是潘石屹真正的“向往生活”？对此你怎么看？