北京|分钟寺地块引入外援世茂，合生能否扭转豪宅掉队局面？袁海滨|市场|产品|公司|豪宅|北京|开发

合生大手笔拿下北京东南三环分钟寺几宗住宅地块后，开始引入合作伙伴共同开发。
北京企业信用信息网显示，分钟寺L-41地块竞得主体北京合盈锐恒房地产开发有限公司旗下北京合盛润景置业有限公司，以及分钟寺L-39地块竞得主体北京合昕辰锐企业管理有限公司旗下北京合力运兴置业有限公司，分别在7月1日、2日进行了董事（理事）、经理、监事等变更，多位新增管理者来自世茂集团。
在业内人士看来，合生分钟寺地块引入合作伙伴，不仅能够缓解资金压力，还能够实现项目品牌和产品的差异化定位。
两宗地块项目公司现人事变更，世茂“入伙”
5月9日，合生旗下公司北京合宏达盛企业管理有限公司以总价72.2亿元摘得丰台南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块，溢价率26.25% ，楼面价6.9万元/平方米。 10天之后的5月19日，合生再次出手，北京合昕辰锐企业管理有限公司先是以总价42亿元拿下分钟寺L-39地块，溢价率约为42% ，楼面价76168元/平方米。北京合盈锐恒房地产开发有限公司后又以65.4亿元一举拿下分钟寺L-41地块，溢价率37.86% ，楼面价73912元/平方米。四宗地块总成交价179.6亿元，合生此举震动业内外。
5月28日，上述拿下L-39地块的北京合昕辰锐企业管理有限公司，对外投资成立了北京合力运兴置业有限公司；拿下L-41地块的北京合盈锐恒房地产开发有限公司，则对外投资成立了北京合盛润景置业有限公司。
【北京|分钟寺地块引入外援世茂，合生能否扭转豪宅掉队局面？】7月1日，北京企业信用信息网显示，北京合盛润景置业有限公司法定代表人、董事（理事）、经理、监事变更，法人代表为袁海滨，董事长为王超，董事为贾丽萍、李广、刘辉、袁海滨，经理为袁海滨，监事为丁焕丹、陆婷；7月2日，北京合力运兴置业有限公司管理者变更，董事长为刘辉，董事为李广、袁海滨、王超、安博，经理为王超，监事为陆婷、丁焕丹。
公开资料显示，刘辉为世茂集团副总裁、华北区域董事长，袁海滨为世茂华北公司京冀公司总经理，贾丽萍为世茂集团北方大区财务负责人，陆婷为多个世茂集团子公司的关联监事。
虽然世茂在分钟寺L-39地块、L-41地块的出资比例尚未可知，但是从项目公司管理人员的变更来看，共同开发是大概率事件。对此，世茂回复称，以公告为准。而合生北方区域相关负责人并未回复。
值得关注的是，在分钟寺L-39地块、L-41地块的现场竞价中，世茂也曾积极角逐。分钟寺L-39地块竞价中，世茂率先开局，中海、合生依次举牌，此后，保利+首开+建工、远洋、招商+恒基、城建、融创陆续加入战局，但是世茂、合生坚挺到最后，并形成龙争虎斗局面，胶着十多轮，最终，在经过全局56轮的竞价后，合生以总价42亿元拿下该地块。
如今，世茂以另外一种形式参与到分钟寺地块的建设中来，可谓如愿以偿。北京资深地产评论人泽龙分析，世茂参与说明合生当时的土拍价格可能没达到上限，也说明世茂还是很看好分钟寺。
值得关注的是，市场传闻分钟寺村L-24、L-26地块也将引入中国金茂，对于消息的真实性，直至发稿时，金茂和合生方面尚未回复新京报采访人员。
合生北京豪宅市场掉队，引入外援“快跑”
对于总地价款近180亿的分钟寺地块来说，合生引入合作伙伴共同开发在意料之中。众所周知， 2019年，合生的合约销售金额仅有213亿元。 2020年前5月，合生合约销售额65.07亿元，同比下降了22.1% 。
对于合生来说，引入合作伙伴，首先能缓解资金压力。合硕地产首席分析师郭毅认为，无论是楼面价还是总价款，一家房企吞下四块地，从资金、开发上难度都很大。
更重要的是，从一系列举动来看，二代掌门人朱桔榕试图改变在北京豪宅市场已经掉队的合生。