购物|巨大红包砸海南！( 三 ) 消费者|经济|商品|涨幅高达|观点评论|

2014年开始，香港零售销售总额持续下跌，近7年来几乎是0增长。
香港零售业进入冷冬，高昂的租金压垮了大批商户。
连茶餐厅都败下阵来。 2003年“非典”爆发，香港一万多家餐厅倒闭了五分之一，只有茶餐厅屹立不倒。但香港人没有想到，茶餐厅没有败给“非典” ，却败给了房租。
2013年以来，大批茶餐厅被迫关门。
以铜锣湾老店利苑茶餐厅为例。利苑刚开业时，这里的房租是2000港币，到2010年已经变成30万。 2013年利苑关门时，房租又翻了一倍，成了60万。
此时的铜锣湾，每平米每年的租金约16.6万元，连续数年蝉联全球最昂贵铺租市场。
如今， Prada、LV都因承受不了租金被迫关店。 2020年6月， Prada在香港铜锣湾最大的门店租约到期后关店。过去7年里，这家店每年的租金高达1.08亿港币。
彭博社预测，如果房东不能提供更多的租金减免，且销售得不到改善，到2020年底，香港将有四分之一的商店可能消失。
香港零售业最终的获利者是地产大亨。
铜锣湾最大的地主、利希慎家族的第四代掌门人利蕴莲， 2018年光是租金就收了25个亿。

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不仅如此，在地产权贵们的绑架下，过于依赖免税红利的香港故步自封，错过了互联网、硬科技等一个个发展机遇。
1999年，时任香港特首董建华接连推出数码港计划和“硅港”计划，希望发展新经济产业，最终都被地产商们搞黄了。
残酷的现实是，香港至今没有一家拿得出手的互联网企业。很多人甚至连网购的习惯都没有。 2014年，香港政府从15岁以上的市民中抽样，发现只有四分之一的人在一年内网购过。
当一河之隔的深圳发展成为“中国硅谷”时，拥有中国顶尖教育资源的香港在科创产业上却几乎毫无建树。过去4年，科创产业在香港GDP总值中的占比只有0.7% 。
无独有偶，直接跳过制造业的“购物天堂”迪拜最终也成了“空中楼阁” 。
这些年，迪拜沉迷于利用全球最优惠的免税政策和精心包装的土豪经济吸引外国人去旅游、消费和置业。

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免税是真的，但各种奇奇怪怪的收费和罚款也是真的。
在迪拜，空调滴水要罚100迪拉姆（约合183元人民币）；在公共交通工具上进食、饮水或嚼口香糖要罚100；汽车脏没清洗要罚500；在阳台上晒衣服罚500-1500……
物业费贵得离谱。一套80平米的公寓，一年物业费要15400元；同样大小的酒店公寓要46200元。上门换个灯泡，收费200迪拉姆，折合人民币366元。
发现被坑的英国、印度、巴基斯坦投资者相继跑路。
供需严重失衡的迪拜房产似乎到了崩溃的边缘。 2015年以来，迪拜房价跌了超过30% 。
全网充斥着的迪拜投放的软文，正等着中国人去接盘。
32年前，海南成为经济特区， 10年前又被加封国际旅游岛，却屡屡因为急功近利浪费了一手好牌。
这一次，海南必须警惕固步自封或急功近利，避免走上香港和迪拜的老路。
【一起去海南】
免税新政公布后，网传大批炒房客又涌向了海南。抢房一幕，重现江湖。

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海南的房产又要火了？
答案是否定的。
过去两年，海南以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。海南省委书记明确表示：“海南不能成为房地产的加工厂。 ”