中国经济周刊|升温！一线城市土拍价格2个月涨220% 房价会涨吗？新冠肺炎疫情爆发之初

新冠肺炎疫情爆发之初，由于房企停工停产，国内土地拍卖市场一度出现大范围停拍。但随着复工复产的逐步推进， 3月开始出现小阳春，随后持续快速升温。
Wind数据显示， 3月份100个大中城市成交的土地楼面均价还在2227.64元/平方米左右，而到了5月份则快速升至4227元/平方米，创出有统计以来的新高。其中一线城市地价从3月份的3993元/平方米跃升至5月份的12905元/平方米，两个月的时间上涨了约223.2% 。进入5、6月份，百亿级土拍价格已经屡见不鲜，杭州、南京、厦门、福州、东莞、成都等城市频出地王，北上广深加速上新。
是什么原因驱动了地价创出新高？未来地价是否还会继续高涨？对此，《中国经济周刊》采访人员采访了全国房地产商会联盟主席顾云昌。
疫情之下为何地产公司拿地热情突然高涨？
房地产公司拿地热情高涨，是否预示着整个地产行业的复苏？其驱动因素又是什么？对此，顾云昌表示，房地产市场的复苏是可以确认的，且速度相对较快，从3月份开始整个行业活跃度开始上升，进入4、5月份基本上达到了常态，到6月份常态化进一步得到巩固。相对而言，房地产市场受疫情的影响相较其他行业较小，也可以说在受到同等冲击前提下，地产行业的复苏情况更优，这是对于行业的整体评价。
对于到底是什么原因驱动了地价创出新高，且未来地价是否还会继续高涨，顾云昌认为其中有三个决定因素：
首先是行业周期，例如2016年的土地拍卖市场景气度不高，全年整体呈现下降态势；而到了2017年、2018年又重新恢复了活跃。 2019年，土地交易量再度出现下降，随后在2020年开始好转，直至5、6月份的小高潮。总的来看大概三年一个小的周期，这个规律是看得见的。
其次是供需矛盾，实际上在疫情的情况下，各地的财政较为紧张，因此在土地的挂牌数量与价格引导方面，地方政府可能会有多重考虑。
第三是地产公司的拿地热情取决于其拿地能力，也就是公司是不是有资本。过去一段时间的整个宏观政策背景是偏宽松的，资金相对而言比较充裕，央行所放出的资金，虽然政策上说不进入房地产市场，但还是会有各种渠道使资金能够流入，导致部分房企的资本得以补足，提高了他们的拿地能力。对于有些企业来说，尤其是缺工程缺项目的企业， “借着东风去抢地”就成为了逻辑的必然，否则将威胁到企业的生存。但总的来说这种现象持续性不会很强。
楼面成交价创历史新高，老百姓买房又要贵了吗？
舆论常常用“面粉价格”和“面包价格”来比喻地价与房价之间的关系。土地成交价创新高，未来会不会传导到房价上，进而使得“面粉价格”带动“面包价格”？
对此，顾云昌表示，房地产市场实际是两个市场，一个是土地市场，一个是楼市。从房屋的销售和土地的销售看，回暖最快的是土地的销售，但房屋市场现在还是负增长的状态。目前为止，楼市销售面积下降了十几个百分点，销售总额也下降了10%左右。根据国家统计局公布的数据， 1-5月份，全国土地均价同比涨幅为16.5% ，而全国商品房销售均价同比上涨1.9% 。
顾云昌进一步分析称，扣除通货膨胀来看，近几年房价涨幅其实极为有限。如果从预期来看， 2020年房屋销售预期继续下降还是大概率事件，恐怕难以超过去年销售面积，需求端的疲态会延续。
【中国经济周刊|升温！一线城市土拍价格2个月涨220% 房价会涨吗？】 另一方面，房屋买卖市场是分层的，传统上开发商卖给老百姓实际上是二级市场的概念。我国的政策有限购和限价，所以地价的上涨传导到房价是有障碍的，何况还要取决于老百姓的消费能力，所以地价的上涨不一定会引起房价的上涨，或者说我们能看到实际情况是，房价的上涨远没有地价的上涨幅度大。