实战财经|存款利息高过租金收益，买房的人都在犯傻吗？( 二 )

要知道，在大城市的租房市场中，有一部分可是之前的房改房、福利房等，其得到的价格相当低，若按照当下的租金水平来计算的话，其收益率轻松达到10%以上。
即使是商品房，若是2016年之前买的，其租金收益也能大部分抵消月供、甚至还能超过月供。
也就是说，媒体上显示2%左右的租金收益率是不完整的，只能反映当下房价和当下租金的关系，是一种静态比较、忽视了动态分析。
房子的另一个特征，是绝大多数中国人都看重的、这些年惨痛的教训更强化了房子的这一优势——房子是不动产、是个能使用的东西，你买了房、它就在那里，不离不弃。
担保理财被骗过、私募股权被骗过、P2P理财被骗过、信托理财暴雷过、股灾站岗被套过、现在就连银行理财都亏钱了，你说还有什么是安全的？
除了房子，似乎没有什么地方能让老百姓的血汗钱更安全的置放了。买了房，房子就在那里，不会像理财一样突然间就没了。
其实房子还有一些特性，大家都能隐约感觉到，只是没法表达出来。
03
房子是什么？
当下绝大多数的城市，房子同样附带着城市福利，如子女入学、户口迁入、市民福利（当地居民才享受的福利，如低保/体检/老年福利）等，当然随着城市化的推进，这些福利会逐渐的向该城所有常驻人口普及。
但是，大城市的房子隐含的一个权利，很多人大估摸能感受到但一时又没有合适的词表达出来，专业的说法是——看涨期权、持有大城市的房子就持有了一份看涨期权。
翻译成人话就是：有了房子就有可能让你财富暴击、甚至大赚一笔，损失最多也就是一套房子而已。
也就是普通人最爱说的那句话：房价涨了能赚钱，房价不涨或者跌了、那就自个儿住呗。
持有任何一种带有泡沫属性的资产都相当于持有一份看涨期权，房子如此，股票、黄金、字画、期货、原油等等都是如此，但是房子比他们多了一个额外的居住使用功能。
在自己条件允许的范围内，持有泡沫属性的资产都比持有现金或准现金强。持有现金或银行存款可能会让你财富暴增、甚至财务自由吗？
不能。但持有房产就能。
2016年之前，只要在大城市买房的，不说实现财务自由、但最起码让个人财富膨胀一圈了吧？
房子太贵付不起首付、月供太高工资支持不了，那就选择与自己实力相符的泡沫资产、比如股票。
股市是赌市？股票是收割机？这里其实就是一个买入的技巧策略问题了。看不清个股涨跌可以买指数基金啊、猜不出大盘走势可以定投啊。
持有一份看涨期权，总是多了一种可能，总比什么可能也没有更有希望吧？
对于一线城市的居民来说，卖掉房子确实能到手500万以上的现金，现在哪怕通过存款收息一年也能净落20多万，也确实能够每年的基本开支。
但是这个利息收入却是每年固定的，可物价却不是固定的——大概率是越来越高的，想想八九十年代的万元户就知道通胀对财富的侵蚀威力了。
现在你通过存款理财能获得悠闲的生活，可在通胀的作用下、你的存款利息将日渐难以应付，存款不会随着通胀而增值、可房子却大概率会随着通胀而增值。
说手拿巨款买房不如存款吃利息的人，大部分是手里没有买房巨款的人，等他有了买房款估计会第一个跑到售楼部抢房子，这句话只不过是他的一句气话罢了。
你信你就傻了。