实战财经|存款利息高过租金收益，买房的人都在犯傻吗？

原创米筐老A 来源：米筐投资

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花数十万、百多万、甚至上千万买一套房，到底值不值？
01
利息VS租金
面对大城市的高房价，有种观点就如同大姨妈一样周期性的总会来一回：
花数百万、甚至上千万买套房背负这么大的压力，干嘛不拿这些钱去理财呢？用理财收益去租房、去周游世界、去大理丽江闲居、去享受生活，它不香吗？！
【实战财经|存款利息高过租金收益，买房的人都在犯傻吗？】这两年理财近乎成了贬义词，因为钱…理着理着就没了，更别奢想拿到理财收益了。但有一种理财却是绝对的安全——银行存款、准确的说是50万以内的银行存款。
现在的存款利息是多少呢？活期0.35%、定期1.5%、三年以上的2.75%？
NO！NO！活期存款接近4%、五年期存款接近5% 。

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▲某第三方理财平台上的银行存款
有人会疑问：怎么都是一些没见过、甚至没听说过的银行啊？对的，这种高息存款几乎都是区域性中小银行推出的…但是不影响其安全性。
根据2015年实行的《存款条例》，只要是银行推出的存款产品， 50万以内的本息都是绝对安全的——银行倒闭了，这些本息由存款保险基金赔付。
那现在城市房子的租金收益如何呢？北上广深等一线城市的租金收益不超2%、价值1000万的房子也就租个1.5万左右，即使一些租金较高的城市，其租金收益率也不超4% 。
相比高房价，租金真是低。

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是不是很魔幻？存款利息居然超过了租金收益。
按照一线城市房价普遍超过500万来计算，银行存款一年的利息就是20万，若房价1000万的话，那一年利息可就是40万了。通过适当的操作（一人在多银行开账户/多人在一银行开账户，确保单人名下存款不超50万），这种收益可是妥妥的到手了。
对于一线城市的家庭来说，一年二三十万的收入，虽不能整日的海吃胡喝、但维持个小康生活却是没有问题的，大伙们想想中国还有6亿人的月收入才1000块呢。
于是灵魂拷问来了：既然存款利息高过了租金收益，为什么大家不把房子卖掉租房住呢？为什么还有那么人吸干了六个钱包去买房呢？这些人是在犯傻吗？
群众的眼光是雪亮的。虽然老百姓没有理论的高度、不能说出一个所以然来，但凭直觉也能感受到包括存款在内的理财和买房毕竟不一样。
02
存款VS买房
与理财最大的不同是，房子有居住功能、有使用的功能。有人结婚要套婚房、有人添子需要个安定的居所、有人赡养老人得有个地方……居住可是刚需。
说句抬杠的话，所有人都拿钱去存款去理财、而没人去买房了，市场中又哪有房子供你租用呢？
另外，利息和租金、存款和房子也不能直接比较，毕竟还有其他的不同、并忽略了一些现实情况。
存款理财可是得全款， 500万的银行存款必须得拿出500万的现金出来，里面没有任何杠杆。可买房却可以贷款，买500万的房子一般只需首付30%、150万即可。
150万的首付去银行存款，按照4%的年收益，一年也就6万。这个金额在一线城市也就是一年的房屋租金，根本无法维持日常生活的。
是房价的三成去存款获得利息、而不是房价的总款去存款获得利息，很多人就迷惑在偷换概念里面了。
另外一个问题就是租金收益的计算，这里就牵扯到一个房产现在价格和买入价的问题。
大家计算的租金收益率，是现在房租与现在的房价之比，可很多人买房的价格并不是现在的价格——基本上买入价都要远小于现价， 2016年房价暴涨之前买入的和2016年之后买入的，其租金收益率肯定大不相同。