经济观察网|实现有质量的增长，中国奥园：上半年销售508.7亿元：中国奥园：上半年销售508.7亿元实现

_本文原题为：中国奥园：上半年销售508.7亿元实现有质量的增长来源：经济观察网
_本文原题为：中国奥园：上半年销售508.7亿元实现有质量的增长来源：经济观察网
房地产行业在经历了从“寒冬”到逐渐“回暖”的上半年，房企陆续发布6月销售数据。
7月2日晚间，中国奥园集团股份有限公司（3883.HK ，以下简称“中国奥园”）发布公告称， 2020年6月公司实现物业合同销售约人民币175.9亿元，环比上升72% ，同比上升15% ，合同销售面积约185.9万平方米；今年首6月累计实现全口径物业合同销售额约508.7亿元，合同销售面积511.1万平方米。
根据第三方研究机构销售排行榜，中国奥园1-6月销售金额继续稳居行业TOP30 。对此，市场给出不错的反馈。 7月以来的两个交易日股价持续上，两日累积涨幅超16% 。
业绩稳健提升与融资成本下行
今年上半年，新冠肺炎疫情曾一度打乱房企的销售节奏。随着疫情受控、政策平稳向好，银行贷款松动，二季度以来，房地产行业持续回暖，去化力度不断加码。
数据显示，中国奥园已逐渐走出疫情阴霾。 5-6月，分别实现销售102.5亿元和175.9亿元，连续两个月销售突破百亿，环比分别增长17%和71.6% ，其中6月录得单月销售最高成绩，为上半年完美收官。
据管理层在业绩会上透露，奥园坚持审慎的财务管理，今年将努力保证规模合理增长，提升管理水平，优化财务目标。特别是在降低成本造价、提升产品溢价率上下功夫。
稳定增长的销售业绩背后，今年以来，公司债务结构得到持续改善。
数据显示，今年一季度，奥园已偿还及续期约96亿元的短期借贷，短期借贷占比降至约34% ，短期债务压力进一步减小。
事实上，从负债表现而已，作为规模成长期中的奥园与同行相比，仍处于合理偏低水平。数据显示， 2019年末，中国奥园的净负债率为74.9% ，剔除公司2019年7月以32.6亿元收购保险公司百年人寿13.86%的股权这一部分，净负债率为66% ，同期行业的净资产负债率平均水平则处于80%左右。
同时，随着融资环境改善，中国奥园抓住窗口期发债，并进一步降低融资成本。今年2月，奥园发行25.4亿元五年期5.5%境内公司债、1.88亿美元363天4.8%境外优先票据；4月16日，完成新一期供应链ABS发行和供应链ABN簿记建档，金额分别为4.17亿元和3.1亿元，票面利率为4.8%和4.9% ，较2019年供应链产品平均发行票面利率下降超150个BP 。
6月24日，又成功发行4.6亿美元2024年到期6.35%优先票据，订单峰值超28亿美元，印证投资者对奥园综合实力及发展前景的信心与认可。
值得一提的是，基于对公司发展的信心，今年以来公司管理层也不断增持股票。今年4月，中国奥园集团董事会主席郭梓文增持中国奥园100万股股份，平均价为每股8.816港元，涉资882万港元，并购买100万美元中国奥园2021年9月到期美元债；6月11日，集团执行董事陈嘉扬增持中国奥园35万股股份，平均价为每股8.371港元，涉资约300万港元。
以“共赢”为底层逻辑
这是一个从竞争到竞合的时代。竞合的最大特点是“共赢” 。加强合作开发、与行业内品牌房企形成强强联合，是奥园的战略路径之一。
上半年，奥园携手山湖海集团、弘阳集团、卓志集团等企业战略合作开发不少于9个项目。此外，还与山湖海集团签署战略合作协议，合作开发多个项目，进一步夯实大湾区土储。
在城市更新领域，中国奥园搭建起多赢平台，提升集体物业价值，促进城市经济发展。比如，联合广东合汇、粤港澳大湾区产融投资摘牌广州市增城区朱村街横塱村旧改项目；与青岛经济技术开发区投资控股集团有限公司达成战略合作，首期合作项目拟为38条旧村改造。