『央行』央行“一个政策”，为超21万亿房贷“减压”，全国房奴集体欢呼！贷款|房贷|降息|房地产业

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文/森森
中国有句老话，叫做“有房才有家” 。而房子作为我们生活中的必需品，已经不单单只有一个居住的作用，还经常的和婚姻、子女教育等问题联系在一起，所以国人对房子的需求是非常强的。
如今，房价虽然已经趋于平稳状态，但一套房至少上百万，甚至上千万的房价，对于普通老百姓来说，还是遥不可及。所以，大多数的年轻人想买房的话，只能通过银行抵押贷款，让自己成为“房奴” 。
4月17日，中共中央政治局会议再次提出“降低利率和存款准备金率”的政策。同时，不少分析人士表示，在今年6月底前，有望再次“降息” 。
可以说，今年存款基准利率下调离我们越来越近了。这一政策出台后，也将导致贷款市场利率（LPR）和贷款实际利率的进一步下降。
4月24日，央行披露了2019年中国城镇居民家庭资产负债表调查结果。数据显示，我国城镇居民家庭负债率较高，约为56.5% 。大部分家庭债务集中在抵押贷款上，约占家庭债务总额的75.9% 。
贷款买房已成为中国楼市最常见的现象之一。据统计，截至2019年底，六大国有银行个人住房贷款余额合计21.46万亿元，比上年末增加2.53万亿元。最关键的是，这个数字还在上升。
那么，央行频频“降息降准”对购房人群有什么样的影响呢？例如， 4月20日，央行公布了贷款市场定价利率的最新结果，一年期贷款利率比五年期贷款利率下调20个基点至3.85% ，长期贷款利率下调10个基点至4.65% 。
中原地产首席分析师张大伟表示，最直观的影响是，利率每下调5个基点，如果是100万年贷款，那么月供将减少30元/月。这样， 30年后利息将减少10800元左右。此次降息10个基点相当于每月降息60元，总共可节省21637元。
张大伟还表示，如果有30万亿元的房贷“总盘” ，降息10个基点，意味着全国所有存量房购房者每年可节省150亿元利息。
多位专家表示：本次降息周期有望延续，全年LPR降幅将达到50个基点。同时，货币政策将继续充分利用常规政策工具箱，灵活准确地执行政策，将降息与降准相协调！
5月10日，央行发布2020年第一季度货币政策执行报告。业内人士分析认为，由于前期政策效果逐渐显现，成本降低初见成效，政策仍处于“强化阶段” ，而货币政策的松动趋势不会改变。
国家的种种宽松政策，对“房奴”来说，真的是一大利好消息，超过21.46万亿元的住房贷款将会集体“减轻负担” 。而且这样做还能让大家把还房贷省下来的钱，用于市场消费。不仅给真正需要买房的人减轻负担，还能促进市场经济发展，真的是一举两得。对此你有什么样的看法？欢迎留言讨论！
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