观点地产新媒体|| 深圳控股资产腾挪法则，解局观点地产网7月2日

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【观点地产新媒体|| 深圳控股资产腾挪法则，解局】观点地产网7月2日，深圳控股披露了一项关联交易，即集团旗下非全资附属公司与母公司深业集团签订协议，收购母公司持有的深业进智物流发展有限公司约52.85%股权，代价约5.37亿元。
收购完成后，深业进智物流的成员公司将成为深圳控股非全资附属公司，深业集团于深业进智物流的股权将削减至约5.87% ，另一合资股东智能交通物流经营股权则并未变动。
对此，深圳控股在公告透露，对于收购意图，一方面是基于深圳房地产市场长期发展前景的看好，继续扩充本地土储；另一方面则是目标集团持有深圳罗湖区黄金地段的物业项目，符合其发展战略，有助于日后盈利。
有业内人士向观点地产新媒体表示，上市公司从母公司购买资产的行为，除了承接相应适合的业务之外，很大程度上也能补齐短板，改善外界投资者的印象，吸引相关投资并解决相关估值问题。
值得注意的是，公告发出后，截至7月3日，深圳控股股价涨幅5.62% ，为近几月新高。
此次被收购的深业进智物流，成立于1987年，运营初期主要从事笋岗清水河仓库区的铁路货物运输业务；2005年9月，深业集团对其进行股权重组后成功实现转型。
目前，深业进智物流主要专注于商贸物流地产开发及运营管理，并提供市场及配套设施物业和运营服务，已开发建设的重点项目有深业进智现代物流分拨中心、深业进元大厦以及深业智丰大厦等。截止到2018年12月底，公司资产总额14.63亿元，净资产4.45亿元。
观点地产新媒体翻阅获悉，深业进智物流2018年除税前溢利为2.57亿元，除税后溢利1.92亿元，到了2019年上述两项数据分别降至1.42亿元、1.06亿元。
目前，深业进智物流持有的主要物业权益包括5处房产物业及4宗地块。
注入资产的如意算盘
此次深圳控股收购的公告中，已被公开披露的主要物业权益包括：清水河更新项目一期进元大厦、清水河更新项目二期智丰大厦以及一个潜在的城市更新项目和深业进智现代物流分拨中心展销中心及商务中心城市更新单元（笋岗一期项目）、深圳市罗湖区梅园路H302-0054宗地。
值得注意的是，清水河与笋岗更新项目均为深业进智现代物流分拨中心项目，为深业进智物流重点建设，项目定位为集物流总部大厦、交易、商务、储运、配送于一体的综合性物流中心，总用地面积9.86万平方米，预计分四期建设。
其中，位于深圳市罗湖区罗湖街道的清水河更新项目一期进元大厦，面积1.97万平方米，总建筑面积12.15万平方米，项目已完成竣工验收备案，已竣工并整体售罄，实现利润7亿元；
另一处在建的位于深圳罗湖区清水河一路的清水河更新项目二期（智丰大厦），面积1.14万平方米，计容积率建筑面积4.74万平方米，预计于2021年第四季度竣工，亦将可为深圳控股带来可观回报。
而三期笋岗更新单元项目为一个潜在的城市更新项目，位于泥岗路以南、宝岗路以东区域，此前计划预计在2019年内完成专项规划审批手续，现尚待政府主管部门确定项目的实施主体。截至2019年9月30日，已资本化的笋岗一期项目相关前期费用约1357万元。
不难看出，不论是待规划或释放的城市更新项目，还是已经结转的物业项目，深圳控股从母公司中获取到无疑十分不错的资产。
地产分析师严跃进认为，深圳控股此举利于具体板块资源整合的同时，客观上也有助于其在物流等业态方面的持续深入投资，同时也符合当前物流和城市更新等领域的市场机会。
“通过母子公司的资产腾挪，客观上都有助于此类企业梳理业务条线。另外，从企业本身来说，当前此类板块夯实业务模式，也有助于后续有关战略扩张的加快完成。 ”