楠美女播财经|中科建何以濒临破产？，4年负债700亿元( 三 ) 四年时间形成近700亿元债务、旗下公司

【楠美女播财经|中科建何以濒临破产？，4年负债700亿元】大举借债的另一面是，中科建对外投资收益并不丰厚。根据管理人及审计机构的初步核查，中科建下属一级子公司85家，账面所载对外投资总额约68.05亿元。但上述对外投资产生的直接收益十分有限。虽然部分重点投资项目存在潜力，但仍待进一步挖掘和开发。
同时管理人判断，中科建在预重整之前整体经营已经处于对外高额担保的严重威胁之下。
《财经》采访人员获得的中科建管理制度中提出，公司原则上不主动对外提供担保；公司对外单笔担保额不得超过最近一期公司净资产的10% ，累计对外担保金额不超过公司最近一期净资产的50%；公司每笔对外担保期限原则上不应超过1年；公司做出任何对外担保，须经总经理办公会议三分之二以上成员签署同意。但是，目前尚不清楚中科建实际上的对外担保行为是否符合前述规定。
但有迹象表明，为获取融资，中科建及其旗下企业存在一些不规范的做法。《财经》采访人员得到的一份司法文书显示，因发债需要，中科建曾委托一家评估机构进行资产评估。这家机构将评估中的一部分业务外包，主要是对中科建所属的9家子公司进行审计。受托的会计师事务所的1名注册会计师（CPA）现场工作3天，审计完成122亿元的资产。
有资深会计师告诉《财经》采访人员，此类企业发债所进行的审计，主要针对企业的财务数据，包括财务报表、各类票据、合同等资料。 122亿元的资产，即使由20人左右的审计组，也至少需要花几个月时间。 1名注册会计师花3天即完成对如此巨大规模资产的审计，是绝无可能的，这种审计过程的严肃性和结果的准确性、真实性都很值得怀疑。
《财经》采访人员获得的财务报表等资料显示，中科建融资获取的部分资金，被用于一些大型项目的收购。
优质资产疑云
2019年1月，中科建曾召开债权人大会。彼时，对于中科建的具体债务规模，连总经理顾玮国也无法明确说清楚，他认为中科建总负债为560亿元，负债率78% 。
2020年4月16日，中科建预重整案第一次债权人会议披露，中科建的主要资产为应收账款及长期投资，两类资产账面金额共计278.64亿元，占其总资产的92.94% 。《财经》采访人员注意到，中科建货币资产仅3572万元，且银行账户绝大部分已经被法院冻结。
知情人士告诉《财经》采访人员，中科建债务规模及资产情况已获得披露，但一些被登记为优质资产的项目存疑。
中科建飞投资控股集团有限公司（下称“中科建飞”）是中科建的一家重要子公司，被列为中科建的优质资产。公开资料显示，中科建飞成立于2015年，经营范围包括实业投资、创业投资、投资管理、投资咨询、房地产开发等。
中科建飞曾被质疑净资产收益率（ROE）过高，有消息称这个数字曾高达85.56% ，远超市场正常比例。融资收购、总包施工、物业再抵押融资，构成了中科建飞主要的经营模式。
最高人民法院网站显示， 2018年7月，中科建飞已深陷流动性危机，被上海市第二中级人民法院列为被执行人。一年多后的2019年8月，《21世纪经济报道》披露：中科建飞总经理俞某被上海市纪委带走协助调查。
多家信托机构尽职调查显示：中科建飞以自有资金搭配杠杆融资收购了上海周边多个大型建材市场，包括江苏昆山美吉特灯具馆项目（下称“美吉特项目”）、上海意邦国际建材市场等。收购完成后，中科建飞再将其抵押给金融机构，获取贷款用于物业装修、招商，租金支付或子公司日常运营。
前述知情人士告诉《财经》采访人员，美吉特项目实际是名不副实的“优质资产” 。公开资料显示，中科建飞于2015收购该项目，对外宣称的总投资达100亿元之巨。