北京二手房|网签量创6年新低上半年北京二手房市场“剧情”反转( 二 ) 北京二手房|网签|北京|贝壳研究院|二手

此外，西城学区政策变动，亦带动部分家长提前入市， 5月西城区成交量环比、同比增速均超过120% ，在全市的比重也从7%上涨到12% 。同时，西城成交的增长带动换房链条上其他交易主体入市，促进全市成交量提升。
价：二季度价格止跌回升，总体仍处于下跌通道
房价方面，贝壳研究院数据显示，上半年北京二手房成交均价比去年同期下降2.3% ，比2018年同期下降0.7% 。不过分阶段来看，二季度成交均价比一季度上涨6.0% ，为自去年三季度以来首次止跌上涨。
二季度成交均价之所以上涨，贝壳研究院指出，主要是因为疫情稳定后，成交量增长带动价格波动性增长，从价格指数来看，上半年月度价格指数浮动均在2%以内，市场价格整体表现平稳。
分总价来看，改善型产品价格的上升动力强于刚需产品。 300万元以下产品均价同比跌幅7%、450万-750万产品均价跌幅在2%以内， 750万以上产品均价微幅上涨了1% 。
分面积段来看，业主端对于大面积产品价格预期强于小面积产品。从半年增幅来看，大户型产品涨价占比增幅更大， 180平方米以上产品增幅达到14个百分点。对比去年同期来看，仅180平方米以上产品涨价占比高于去年同期水平，最高点达到24% 。
而从区位上来看，上半年外围城区均价下跌相对更为明显，如大兴、房山、门头沟、顺义、通州区等， 2020年一季度均价较2017年均价跌幅均在10%以上，其中门头沟累计跌幅17% 。
在成交均价止跌回升的同时，房源成交周期仍处高位，客户端成交周期近三年保持高位，最近三个月在100天左右小幅波动，购房决策持续谨慎。
业内：全年量价同比基本平稳
在贝壳研究院看来，上半年北京市场经历了封冻期、复苏期、政策拉动期、疫情复发回落期四个阶段。疫情对市场的主要影响为需求释放节点推后，在市场预期及市场情绪方面整体保持平稳。
那么，现在下半年已到，北京二手房市场又将呈现怎样的发展态势？对此，贝壳研究院认为，上行动力方面，下半年货币政策仍存在宽松空间，信贷额度充足，放款周期（5月为43天）也处于2019年以来的低位，且预计房贷利率将随LPR继续走低；同时，购房需求将因疫情压制而推后释放，加之人们提升资产保值性的需求进一步增大，预计中高收入人群避险性购房也会增多。
不过，下半年同样面临下行压力。贝壳研究院指出，上半年北京新房成交同比降幅约30% ，考虑新房库存及年度销售任务双重压力，下半年预计新房放量降价带动销售，二手市场将受到分流。

北京二手房|网签量创6年新低 上半年北京二手房市场“剧情”反转( 二 )

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