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今年上半年，北京市场受疫情持续牵制，二手房市场走势也是一波三折。机构统计显示，今年前6个月，北京二手房网签总量为6.7万套，比去年同期下降8.2% ，创6年来新低，二手房成交均价比去年同期下降2.3% ，但二季度呈现出止跌回升态势。
进入下半年，业内预计，市场上下压力并行，若第二波疫情得以有效控制，被推后的需求预计将在四季度稳步释放。
量：上半年二手房网签6.7万套，同比下降8.2%
据贝壳研究院、麦田房产统计，今年上半年北京二手房网签总量为6.7万套，比去年同期下降8.2% 。单看上半年数据，今年上半年的网签量为2015年以来的最低。
横向与其他一线城市相比，北京上半年二手房市场复苏呈现节奏慢、力度弱、回落快的特点。各城市受疫情影响下探幅度相近，而北京的复苏增幅明显低于其他一线城市，且市场成交量随着疫情等级而发生波动变化。
【北京二手房|网签量创6年新低上半年北京二手房市场“剧情”反转】具体来看，年初两月受春节假期及疫情影响，北京二手房成交累计同比下降57% 。 3月后，随国内疫情好转，防控等级下调，成交持续复苏， 4、5月环比增幅达到71%和41% 。到了5月，西城学区政策变动进一步刺激需求释放，当月实际成交创下2017年“3·17”调控后单月成交量最高水平。不过，到了6月份，由于北京疫情复发，成交环比回落35% 。
聚焦到单月来看，来自我爱我家、北京中原的统计显示，北京二手住宅6月份网签17309套，环比上涨7% ，同比上涨47% 。二手房市场网签量连续4个月上涨，达近两年来峰值。
不过，由于网签的滞后性，实际上， 6月份市场活跃度较5月明显降温。就北京麦田实际监测数据来看， 6月份成交量高位下降，实际交易量环比5月下降了32% 。此外，从我爱我家签单数据来看， 6月签单量也环比下跌32.33% ，同比增长28.84% ，市场表现优于去年同期，但较5月有明显下滑。
分城区看，贝壳研究院数据显示，上半年成交量同比增长较快的区域为亦庄开发区，增幅为12% ，居13区首位；东城区降幅最大，达到32% 。从修复节奏来看，首轮增长由外围城区启动，以亦庄开发区、门头沟、大兴、昌平区为代表， 3-4月增幅大于全市平均增幅158% 。随后由西城区接力，增幅为全市平均水平的近2.5倍。
“疫后北京二手房成交修复具有三大动力。 ”贝壳研究院分析认为，上半年二手房客户使用贷款比例为74% ，环比基本持平，月度浮动在3%以内，贷款比例稳定。首、二套平均房贷利率水平随LPR下降而持续走低，资金成本降低吸引需求入市。

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