城市|300城宅地楼面均价同比上涨16.5% 百强房企上半年拿地花了1.5万亿( 二 ) 同比上涨|城市|企业|土地|金额|规模|卢

从区域来看，长三角仍然是全国“最热” ，该区域TOP10房企拿地金额达2329亿元，位居四区域首位；中西部TOP10企业拿地金额1430亿元，位列第二。拿地面积方面，中西部TOP10房企拿地面积以4212万平方米位居四区域首位，继续领跑。
值得一提的是，上半年全国300个城市土地平均溢价率15% ，较去年同期下降3个百分点；其中住宅类用地平均溢价率17% ，较去年同期下降4个百分点。
“交通便利是提升区域经济发展要素之一，但不是推动房地产发展的直接动力。通过产业、经济、人口等要素流通，提升城市本身综合实力，才是房企进入投资的重要吸引力。 ”卢文曦指出。
《每日经济新闻》采访人员注意到，在上半年最后一天的6月30日（收官日），武汉、厦门、成都、嘉兴、杭州、重庆等多个城市集中拍地，合计土地出让金超550亿元。如武汉9宗地收金达243.8亿元，厦门市4宗地块拍出总价78.99亿元，宁波和常州分别以41.77亿元和33.41亿元分别出让5宗地块。
中指研究院预测，今年下半年一线及二线热点城市优质地块将继续放量，长三角、珠三角内城市将继续成为关注热点。但随着推地节奏加快，房企拿地或将趋于理性。
融资成本处低位
上半年房企积极拿地，或得益于融资成本偏低。国盛证券研报指出，近期房企融资成本略有上升但仍处低位。
【城市|300城宅地楼面均价同比上涨16.5% 百强房企上半年拿地花了1.5万亿】贝壳研究院数据显示，今年前5月房企境内外债券融资累计约5627亿元，融资规模较去年同期下降4% 。 Wind数据显示，今年以来， 0.5年期以下房企债券平均年化利率为2.56% ，而0.5~1年期平均利率为3.11% ，都比较低。除7只债券平均票面利率超过6% ，其余期限债券平均成本均不到5% ，而且数量较多，成为大部分上市房企融资成本集中地。
不过，房企境外融资成本仍处高位。中原地产研究中心统计显示， 6月份单月，房企集中发行美元债合计达到63.3亿美元，涉及23笔融资，其中8笔融资成本超过10% 。
实事上，上半年房企海外融资经历了一波三折。年初房企海外发债掀起热潮， 1月份总计达到约1106亿元人民币，成为有史以来发行数额最高的月份。随着疫情的蔓延，从2月开始中资美元债发行受阻， 4月更是发行量挂零。在断档超过50天后，随着5月6日时代中国2亿美元优先票据起息并上市买卖，中资美元债重启并获得强劲认购，其中碧桂园新发债认购倍数近13倍，正荣地产发债总认购也超过7倍。
“相对资金宽松背景下房企容易获得资金，而资金不能空转，拿地是最好选择。尤其是龙头房企，容易获得贷款，特别是低成本贷款。 ”卢文曦告诉《每日经济新闻》采访人员：“另一方面，房企在项目去化后，需要补土地储备。 ”
对于下半年的房企融资展望，多家研究机构均认为，下半年货币政策整体保持宽松基调，但边际放松空间有限，房地产信贷政策整体中性偏积极，房企融资环境或将分类放松。
每日经济新闻