城市|300城宅地楼面均价同比上涨16.5% 百强房企上半年拿地花了1.5万亿同比上涨|城市|企业|土地|金额|规模|卢

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每经采访人员：包晶晶每经编辑：魏文艺
今年上半年，虽受疫情影响，但土地市场表现依然强劲，总体呈现“量跌价涨”态势。
中指研究院统计显示，上半年全国300个城市土地出让总金额2.27万亿元，同比减少1.73%；推地10.9亿平方米，同比增长1.5%；成交8.7亿平方米，同比减少6%；住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米，同比上涨16.5% 。
尽管面临着疫情带来的回款压力，房企仍然抓住上半年融资环境相对宽松的机遇，纷纷斥重金“抢”地。特别是规模加速扩张中的二梯队房企，拿地尤其积极，大有“弯道超车”之势。
上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《每日经济新闻》采访人员：“资金是土地市场回暖的最大因素。今年全球开启量化宽松，大家有资产保值需求，购买不动产是共识。楼市升温从而带动土地市场走强，房企需要抓住时机积极拿地。 ”
百强房企1.5万亿拿地
中指研究院7月1日发布的《2020年1~6月全国房地产企业拿地排行榜》显示，上半年TOP100房企拿地总额15169.8亿元，拿地规模同比基本持平，过半数房企月均拿地金额超过去年同期。
其中， 50家代表房企上半年月均拿地均值为1716.3亿元，略高于2019年月度均值（1706.9亿元）。 27家房企月均拿地金额超过2019年月度均值，如首开、龙光和奥园上半年拿地金额分别为146亿元、319亿元和127亿元，月均拿地金额较去年均增加一倍以上；但万科月均拿地金额则较去年减少逾60% 。
“受疫情影响，一季度50家代表房企拿地谨慎；4月起拿地力度显著回升，达到近半年最高点， 5月略有回调后， 6月又有所回升。 ”中指研究院在报告中指出， 50家代表房企中30家企业6月拿地金额较1~5月均值有所增加， 8家企业单月拿地额超过100亿元，其中滨江、佳兆业6月拿地额占前6月总额之比超过50% ，华夏幸福、金地、蓝光发展等7家企业在40%以上。
根据“拿地销售比”指标，上半年TOP10房企规模持续领先，拿地强度最为保守，拿地销售比仅有28.4%；TOP11~20房企投资最积极，拿地销售比达55.2% ，为各阵营最高；其他阵营房企对规模的适度增长仍存在需求，部分企业拿地意愿仍较为积极。
“三千亿、五千亿级别的绝对龙头房企很难超越，但刚过千亿和两千亿的房企还有一丝不安全感。强者恒强趋势越明显，资源尤其是资本更青睐龙头房企，因此二梯队房企还想往前赶一赶。 ”卢文曦分析认为。
此外，据克而瑞数据，上半年百强房企新增总货值近43990亿元，同比下降2% ，总量较去年同期减少1000亿元。
亿翰智库统计则显示，上半年TOP10房企累计新增货值占TOP100房企的比例达到35.7%；TOP20房企累计新增货值占TOP100房企的比例达到58% ，预示着企业分化愈加严重，大中房企拿地力度更大，而中小房企拿地规模在减小。
20城卖地1.38万亿
上半年，一线城市和热点二线城市依然是房企拿地的主要对象。
中指研究院统计显示，上半年全国土地出让金排名前20城市成交总额达13763.8亿元，同比增加18% ，但上榜门槛降至349.1亿元。
一线城市中，上海、北京、广州分列榜单第二、三、四名，上半年土地出让金额均超过1000亿元。而排在榜首的依然是杭州，揽金总额达1814.1亿元，较去年增逾两成，已连续三年居年中榜首。二线城市入榜最多，达13个，仍为榜单主力。
易居地产研究院认为，二线城市地价上涨幅度较大，厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等热点城市地价反弹较明显。主要原因一方面是第一季度发债融资量较多，房企资金面较为宽松；另一方面是开发商拿地行为转变，即规避三四线城市，向一二线城市转移，同时一线城市供地量又比较少，热点二线城市成为房企的主要拿地对象。