北京|6月成交环比降两成租金跌5%北京下半年租房市场转为“承租市”( 二 ) 租金|北京|成交|疫情|市场|数据|影响|

【北京|6月成交环比降两成租金跌5%北京下半年租房市场转为“承租市”】对此，黄卉分析指出， 6月新增房源挂牌均价环比上涨，一方面是因为3-5月市场交易的恢复，另一方面基于5月租金水平的上升，都给予业主一定的信心。预计6月的疫情及市场交易活跃度的下降，未来可能又会对业主预期造成一定影响。
后市：向“承租人”市场转变
在疫情整体趋于稳定后，租赁市场供需格局趋于缓和，租赁需求延迟释放，业主出租预期持续走低，贝壳研究院更表示，未来“整体租赁市场不断向承租人市场转变” 。
据贝壳研究院数据， 2020年上半年，国内重点18城新增房源挂牌价格较低，业主出租预期处于低位。除2月份总量过低出现异常波动之外，其余月份平均挂牌价44.1元/㎡/月，明显低于去年上半年48.1元/㎡/月的水平。由于疫情的影响，买卖双方对于租金价格的期望都持续走低，导致挂牌价格降低，最终租赁成交价格也相比去年明显降低。
具体来看北京，上半年租赁市场的整体成交周期持续缩短，客源成交周期维持高位。据监测数据， 6月北京市房源成交周期41.4天，与5月房源成交周期基本持平。从2月开始，房源成交周期持续缩短，但仍大幅高于去年32.6天的平均水平。客源成交周期从2月一直保持高位， 6月客源成交周期23.4天，稍低于5月的23.9天，而2019年的客源成交周期通常维持在10天之内。
“整体来讲， 2020年租赁市场对于交易双方来说成交难度都高于去年。 ” 贝壳研究院高级分析师潘浩说道。
接下来的租赁市场走向将会如何？对此，黄卉预测称，预计7月市场将会呈现较为稳定态势。
黄卉分析指出，传统的毕业的租赁旺季通常6月开始显现，但由于6月疫情形势变化、疫情防控等级上调至二级，租赁市场交易受到明显影响，毕业生的租赁需求可能延迟到邻近毕业才得以释放，预计7月会有毕业生租赁需求在市场上有所体现。而其他的流动人群租赁需求、换租需求可能会因为疫情影响继续推迟，在疫情得到控制之后逐步恢复。因此，预计7月租赁市场将会维持相对稳定的状态。
北京商报采访人员卢扬荣蕾

北京|6月成交环比降两成 租金跌5%北京下半年租房市场转为“承租市”( 二 )

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