北京|6月成交环比降两成租金跌5%北京下半年租房市场转为“承租市” 租金|北京|成交|疫情|市场|数据|影响|

_本文原题为 6月成交环比降两成租金跌5%北京下半年租房市场转为“承租市”
2020年上半场已经收官，经历疫情的冲击后，当下的租赁市场格局备受公众关注。贝壳研究院7月2日发布的2020年楼市半年报数据显示，上半年受疫情影响，国内重点城市租赁市场的季节性规律遭到打破，传统旺季并不“旺” 。尤其是在企业招聘需求大、高校毕业生租房需求旺盛的北京，原本6月向来是全年成交的旺季，但因受新冠肺炎疫情的影响，北京租赁市场在今年传统的毕业租赁旺季却表现“失色” ， 6月成交环比降低近两成、租金跌5% 。成交冷落背后的原因，与北京疫情应急响应等级回调、社区管控恢复严格等因素不无关系。北京租赁市场何时能迎来破局？对于后市，贝壳研究院方面认为，北京下半年租房市场将转为“承租市” 。

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图：2019年1月-2020年6月北京租赁住房成交量指数和平均月租金
数据来源：贝壳研究院
成交量：毕业租赁季环比跌近两成
疫情直接影响楼市成交，不止于新房、二手房领域，租赁市场也深受影响。从机构最新发布的租赁成交数据来看， 2020年上半年，受疫情影响，传统的毕业租赁旺季目前暂未显现。
贝壳研究院数据，在原本被誉为“传统租房旺季”的6月，北京租赁市场交易量环比下跌19.0% ，同比上涨13.8% 。
对于北京租赁市场在2020年上半年的成交下跌表现，贝壳研究院租赁分析师黄卉指出，春节期间疫情过后，北京市租赁交易迅速回升， 3-5月都保持较高的增长率，但由于6月北京疫情应急响应等级回调，社区管控恢复较为严格的状态，导致租赁成交再次下降。
“此外，高校毕业生的租房需求减少，多数高校开学时间推迟，毕业生返校较晚，邻近毕业季才开始考虑租房，加之企业目前处于复工复产阶段， 6月企业对高校毕业生的需求规模会有所减弱，多种因素综合影响，导致传统上的毕业租赁旺季暂未显现。 ” 黄卉分析道。
而从区域看租赁成交情况，北京各城区的租赁成交量均明显下降，其中大兴及丰台跌幅最大。
数据显示， 6月北京市各城区租赁成交量环比下跌10%-40%不等。其中下跌幅度前两名的城区为大兴区和丰台区，分别下降41.7%和37.1% 。主要原因在于中高风险区域主要集中在丰台及大兴区，部分出现确诊病例的小区采取封闭措施，高风险及中风险社区限制人员流动，对于租赁交易造成了直接的冲击。
租金：同比下跌5%
“今年上半年，租赁市场季节周期规律被打破，传统的租赁旺季并不“旺” ，租金价格也持续走低；从市场主体来看，长租公寓企业也经历了经营考验，中小企业面临资金困境。 ”就上半年重点城市租赁市场行情，贝壳研究院首席分析师许小乐如是分析道。同时，许小乐还补充称，尽管疫情影响持续，但北京市场整体呈现“量跌价稳”的特征。
数据显示， 2020年上半年，北京租金水平趋向平稳。整体来看， 5月北京租赁市场结束了今年以来的租金下降趋势，上涨4.1%；6月北京市平均租金为84.4元/平米，环比上涨0.3% ，同比下跌5.0% ，疫情对租赁市场的冲击暂时未传导至租金，租金水平保持稳定。
若分区域看租金水平，北京多数城区租金水平小幅下跌。依据贝壳研究院数据， 6月除石景山、昌平和顺义的租金水平有所上升之外，其余城区租金均呈现下降趋势。租金涨幅最高的城区是顺义，环比增长2.5% 。租金降幅最大的城区是东城区，平均租金下降了2.6% 。从同比来看，除门头沟区之外，其余城区的平均租金均有下跌。
值得一提的是，疫情之下，北京租赁市场在2020年上半年的挂牌均价有所上升，业主对租金心理预期上调。数据显示， 6月新增房源挂牌均价为91.2元/平米，相比5月上涨3.6% ，展现了业主对于租金的心理预期的上调。

北京|6月成交环比降两成 租金跌5%北京下半年租房市场转为“承租市”

北京|6月成交环比降两成租金跌5%北京下半年租房市场转为“承租市”