深谷反弹，回望上半年楼市“惊险一跃” 2020年上半年|楼市

从跌至低谷到企稳回升，楼市用时不到半年。
时间回溯至2月份，疫情冲击下，房企经营活动受到极大影响，当月销售业绩跌至近20年来最低记录。但从3月开始，楼市逐步恢复， 6月百强房企销售业绩已达14517.2亿元，同比增长13.8% 。
二手房市场同样企稳回升，上半年链家重点18城成交量已基本恢复到去年同期水平。不仅如此，二季度重点18城中有11个城市均价上扬，北京、上海、大连、杭州及南京等城市最早止跌上涨。
当疫情“黑天鹅”席卷全球，我国房地产市场表现出的强大韧性，超乎市场预期。业内认为，尽管没有直接刺激房地产，但金融政策的溢出效应带动了楼市复苏；同时，人才政策加速刚需入市，撬动改善换房需求，成为此轮市场复苏的新动力。
各地楼市的“V型”反转
当地产人在2019年深感行业降速时，他们并未预料到2020年将更加艰难。
年初，新冠肺炎疫情突袭后，楼市瞬间跌入“冰点” 。克而瑞研究显示， 2月份，房企销售业绩跌至20年来最低记录。地产大佬在业绩会上春风不再，纷纷慨叹行业之艰，保守制定今年业绩目标。
然而不到半年，地产行业已大有重振旗鼓之势。据贝壳研究院7月2日发布的楼市半年报显示， 66座大中城市二季度新房成交量已接近去年同期。其中，长三角市场回暖明显，南京半年成交面积同比逆势上涨24% 。
从房企销售数据看，上半年TOP3房企业绩不降反增，同比提升2.9% ，头部房企整体抗风险能力较强，在逆势中展现出规模性优势；而TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企业绩增速分别为-4.2%、-2.8%、-3.0%、-4.1% 。
“整体来说，百强房企销售恢复情况好于预期，但市场仍然处于恢复期， 2020年前6月，百强房企全口径销售金额为51140.8亿元，同比下降约2.7% 。 ”易居控股CEO丁祖昱表示。
此次疫情中，一二线城市受影响较大，但恢复速度更快。中指院数据显示，上半年， 20家代表房企60.9%的销售业绩来自二线城市， 19.2%来自一线城市，合计占比80.1% ，五成以上企业一二线销售贡献率超80% 。
多地楼市止住颓势，甚至大有火热态势。据中指院统计数据，上半年共有299个项目开盘售罄，杭州、成都和南京分别占165席、33席和29席。其中，杭州上半年开盘次数高达338次，平均去化近8成。
不仅是新房，二手房市场同样稳步回升。据贝壳研究院统计， 3月份开始，市场明显恢复，重点18城链家二手房成交量比1-2月增长41.8% ， 4、5两月环比增速分别达到39%和19% 。 6月成交虽比5月有所回落，但同比依旧增加21% 。
不过，贝壳研究院认为，二季度以来市场升温只是少数城市的结构性、阶段性行情，大部分城市只是在向常态复苏，难以出现房价全局性、持续性上涨浪潮。
金融政策溢出效应显著
今年3月以来楼市的行情，内在复苏动因在哪里？对此，贝壳研究院认为：“尽管没有直接刺激房地产，但更加灵活适度的货币政策对市场预期产生了较大溢出效应。 ”
回顾上半年的金融政策， 1月23日前， 2019年末趋紧的金融环境得以延续；武汉封城作为全国抗疫的节点，此后政府多以“六稳”为核心，帮扶企业纾困，给予积极但不刺激的相对宽松。
受此影响，房企频频发债融资，随即大力杀回土地市场。贝壳研究院数据显示，上半年房企境内外融资折合人民币约6506亿，占2019年全年融资规模的53% ，全国居住用地成交金额高达2.46万亿。
“土地市场起到带动房地产市场复苏、稳定市场健康发展的作用。 ”贝壳研究院认为，上半年全国70城居住用地楼面价同比上涨14% ，土地市场率先复苏不仅利于提振房企信心，而且有助于稳市场预期。