网签量创6年新低上半年北京二手房市场“剧情”反转( 三 ) 今年上半年

业内：全年量价同比基本平稳

在贝壳研究院看来，上半年北京市场经历了封冻期、复苏期、政策拉动期、疫情复发回落期四个阶段。疫情对市场的主要影响为需求释放节点推后，在市场预期及市场情绪方面整体保持平稳。

那么，现在下半年已到，北京二手房市场又将呈现怎样的发展态势？对此，贝壳研究院认为，上行动力方面，下半年货币政策仍存在宽松空间，信贷额度充足，放款周期（5月为43天）也处于2019年以来的低位，且预计房贷利率将随LPR继续走低；同时，购房需求将因疫情压制而推后释放，加之人们提升资产保值性的需求进一步增大，预计中高收入人群避险性购房也会增多。

不过，下半年同样面临下行压力。贝壳研究院指出，上半年北京新房成交同比降幅约30% ，考虑新房库存及年度销售任务双重压力，下半年预计新房放量降价带动销售，二手市场将受到分流。

基于此，贝壳研究院指出，北京防控等级再次上调至二级响应后，被推后的需求预计将在四季度稳步释放，下半年整体成交量环比平稳。从房价预期指数来看，大面积改善类产品预期相对较好。在市场需求及预期平稳状态下，预计全年均价同比仍延续2019年的平稳态势。

麦田房产认为，由于疫情防控在时间上存在不确定性，受此影响北京二手房市场也面临一定的不确定性。但根据上半年的市场表现，本该释放的需求只是迟到，但不会消失，随着疫情好转，积压的市场需求将陆续释放。

我爱我家亦表示，待疫情缓解后，北京二手房市场依然能够迅速恢复正常走势，但今年的量价水平预计很难超过5月、6月。

新京报采访人员张晓兰

编辑杨娟娟校对李世辉

网签量创6年新低上半年北京二手房市场“剧情”反转。

网签量创6年新低 上半年北京二手房市场“剧情”反转( 三 )

网签量创6年新低上半年北京二手房市场“剧情”反转( 三 )