网签量创6年新低上半年北京二手房市场“剧情”反转( 二 ) 今年上半年

“疫后北京二手房成交修复具有三大动力。 ”贝壳研究院分析认为，上半年二手房客户使用贷款比例为74% ，环比基本持平，月度浮动在3%以内，贷款比例稳定。首、二套平均房贷利率水平随LPR下降而持续走低，资金成本降低吸引需求入市。

此外，西城学区政策变动，亦带动部分家长提前入市， 5月西城区成交量环比、同比增速均超过120% ，在全市的比重也从7%上涨到12% 。同时，西城成交的增长带动换房链条上其他交易主体入市，促进全市成交量提升。

价：二季度价格止跌回升，总体仍处于下跌通道

房价方面，贝壳研究院数据显示，上半年北京二手房成交均价比去年同期下降2.3% ，比2018年同期下降0.7% 。不过分阶段来看，二季度成交均价比一季度上涨6.0% ，为自去年三季度以来首次止跌上涨。

二季度成交均价之所以上涨，贝壳研究院指出，主要是因为疫情稳定后，成交量增长带动价格波动性增长，从价格指数来看，上半年月度价格指数浮动均在2%以内，市场价格整体表现平稳。

分总价来看，改善型产品价格的上升动力强于刚需产品。 300万元以下产品均价同比跌幅7%、450万-750万产品均价跌幅在2%以内， 750万以上产品均价微幅上涨了1% 。

分面积段来看，业主端对于大面积产品价格预期强于小面积产品。从半年增幅来看，大户型产品涨价占比增幅更大， 180平方米以上产品增幅达到14个百分点。对比去年同期来看，仅180平方米以上产品涨价占比高于去年同期水平，最高点达到24% 。

而从区位上来看，上半年外围城区均价下跌相对更为明显，如大兴、房山、门头沟、顺义、通州区等， 2020年一季度均价较2017年均价跌幅均在10%以上，其中门头沟累计跌幅17% 。

在成交均价止跌回升的同时，房源成交周期仍处高位，客户端成交周期近三年保持高位，最近三个月在100天左右小幅波动，购房决策持续谨慎。

网签量创6年新低 上半年北京二手房市场“剧情”反转( 二 )