城市|13家房企半年销售业绩超千亿，一二线城市贡献率占80% 疫情|目标|企业|百分点|房企|中指研究

2020年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜出炉。伴随着疫情好转，今年上半年销售额破千亿的房企显示有13家，同比增加1家；此外，数据显示，代表企业的销售业绩超80%来源于二线城市。
6月30日，中指研究院发布《2020年上半年中国房地产企业销售业绩TOP100》，数据显示， 2020年上半年，房企逐步修复因疫情影响的业绩， TOP100房企销售额均值为512.1亿元，同比下降1.45%；其中销售额破千亿房企13家，较去年同期（12家）增加1家；百亿房企107家，较去年同期（121）减少14家。 TOP100房企权益销售额共计3.7万亿元，市场份额为57.5% ，上升4.5个百分点。单月来看， 6月TOP100房企销售额同比上升29.3% ，环比上升45.6% ，销售业绩保持稳步增长。

文章图片
从业绩目标来看，随着楼市调控政策保持稳定，叠加疫情的影响，房企业绩设定目标相对保守，更加注重经营质量和安全。 2020年上半年，从公布销售目标的28家房地产企业来看，其目标增长率均值仅为10% ，较2019年降低7.4个百分点；其中恒大等龙头房企主动进行战略调整，在高基数基础上，充分考虑市场端压力， 2020年销售目标增速定为个位数。
目标完成率而言，上半年业绩完成率达四成。 2020年上半年， 28家房企目标完成率均值为41.1% ，较去年下降6.5个百分点；超过40%的有14家企业，其销售目标完成率均值为45.6% ，其中佳兆业、恒大、金茂3家企业销售目标完成率超50% 。
中指研究院认为，进入2020年下半年，房企还应继续紧抓销售窗口期，加大推盘力度，积极拥抱新的营销模式，加速销售目标完成。
值得关注的是，受疫情影响， TOP100上半年门槛值下滑至112.2亿元。其中， TOP10房企门槛值为1106亿元，较上年增长5.16% ，头部房企竞争更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为482亿元、315亿元、112亿元，分别较去年同期降低11.85%、10.81%、15.06% 。

文章图片
那么，今年上半年哪些城市销售的好，哪些城市对房企业绩贡献率有所上升？
报告显示， 2020年初，受新冠疫情影响，房企销售受到一定影响， 3月随着疫情好转，一二线城市商品房市场需求得到释放。上半年， 20家代表房企60.9%的销售业绩来源于二线城市， 19.2%来自于一线城市，合计占比80.1% ，较去年增长3.1个百分点，其中一线城市贡献率增长明显。分企业来看，五成以上企业一二线销售贡献率超80% ，其中绿城中国加大在一二线销售力度， 2020年上半年，一二线城市的业绩贡献率为78.9% ，同比提升13.5个百分点。
其中，南京和杭州销售贡献率增长显著。 2020年上半年， 20家代表企业销售额贡献前三城市分别为南京、杭州和上海，均位于长三角城市群，销售额贡献分别为8.7%、7.8%和6.8% ，较去年同期分别增长4.7、3.7和1.4个百分点。 20家代表企业在南京和杭州销售额同比增长27.8%、28.1% ，增速显著，主要是南京、杭州作为省会以及长三角核心城市，其人口基数较大，随着疫情逐步控制，前期积压的需求快速释放，城市加速回暖，加之部分楼盘出现一二手房价倒挂现象，导致出现“万人摇号”的情况；比较来看，重庆去年房地产市场较为火爆， 2020年市场回调叠加疫情影响，代表房企的销售金额同比下滑较大。
一线城市刚需、高端项目贡献率近50% ，二线城市200平以上增长明显。 2020年上半年，代表企业90平方米以上的改善型产品销售金额占比74.1% ，其中200平方米以上贡献增速最快，同比增长2.1个百分点；分城市等级来看，一线城市刚需和200平米以上项目贡献率占比分别为25.2%和24.5% ，总计占比接近50% ，贡献突出。二线城市200平米以上贡献率为9.2% ，同比增长1.8个百分点。一方面，疫情之下，消费者对产品功能性的要求提升，换房导致大户型产品需求逐步释放；另一方面，受“限购”等政策影响，部分消费者紧抓购房机遇，更愿意选择一步到位，而非逐次改善。