江苏|江苏四企业家3亿投资黑龙江海林被“埋雷”，项目停滞十年两人已破产江苏|政府|黑龙江|许桂生|海林市

【江苏|江苏四企业家3亿投资黑龙江海林被“埋雷”，项目停滞十年两人已破产】2010年，来自江苏省句容市的四名企业家应黑龙江省海林市政府之邀来到当地投资，并于同年成立海林市云泉房地产开发有限公司（下称云泉公司），与当地政府就三个项目签订11份协议，投资3亿多元。
在四名商人心中， “海林”这个特殊的地方，不仅演绎着“林海雪原”的传奇，也承载着他们辉煌创业的憧憬。
然而，签约仅两年，三个项目却接连遭遇阻力被迫停滞。其中一项目被迫停摆的原因十分荒唐：在云泉公司获得土地使用权，以及该地块的建设规划许可证和建设用地批准书后，该地块却被强行霸占，进行其他地产项目的开发。
9月29日，江苏企业家许桂生告诉上游新闻（报料微信号：shangyounews）采访人员，如今十年过去，三个项目投资3亿多元，全部成为“一潭死水” 。由于资金链断裂，许桂生在江苏的企业已停业转让，另两名股东在江苏的企业已倒闭。

文章插图
▲林海明珠项目的建筑用地批准书。图片来源/受访者提供
地产项目竣工时发现土地性质为军用
采访人员了解到， 2010年，江苏企业家许桂生、许桂生、俞春林、樊厚江应黑龙江省海林市政府之邀前去考察投资。
据樊厚江回忆， 2010年初到海林，他们一行人确实感受了海林市政府满满的热情，在当地被安排得无微不至、体贴周到。主要领导也亲自陪同，热情介绍海林的投资环境和优惠政策。最终，四人决定去海林投资。
回到江苏后，四人分别开始筹集资金，并于同年成立了海林市云泉房地产开发有限公司。根据公开资料显示，云泉公司成立于2010年9月，许桂生、许桂生、俞春林、樊厚江均为股东。樊厚江介绍：“为了投资海林项目，其个人筹措了5500万元，可以说是倾尽所有。 ”
公司成立后，云泉公司与海林市政府签署了战略合作协议，主要涉三块内容，分别为合作投资江南御府项目、人民大街BT项目以及林海明珠项目。围绕此三块项目，陆续签署了11份协议。
“初始阶段的考察、洽谈、签约非常顺利，当时我们还乐观地认为我们找到一块投资的热土，没想到项目仅进行一年多就遭遇了重重阻力。 ”许桂生说。
江南御府项目是云泉公司与当地政府合作投资的项目，该项目为牡丹江大学城配套项目，政府负责提供土地和相关手续办理，云泉公司负责建房、投资、销售，利益双方分成。
根据公开材料显示， “江南御府”项目位于海林市开发区核心地段，市政府西侧、牡丹江大学东侧，项目占地14.7万平方米，总建筑面积20万平方米。
2012年， “江南御府”项目竣工时发现该地块竟是军用土地性质，业主购房后根本办不了银行按揭贷款，更无法办理房产证。为此，云泉公司收到了法院60余份传票，官司缠身，房屋无法继续销售。
▲判决书中认定，江南御府项目涉及拟占军用空余土地13.71公顷。图片来源/中国裁判文书网
占军用空余土地13.71公顷二期项目被叫停
据樊厚江介绍：“起初这块地产开发时从规划、施工、建设时一路绿灯，但等我们依约完成投资，建好房产，为客户办理房产证和银行按揭手续时，才发现该地块竟是军事土地性质，业主们根本办不了房产证。 ”
据其介绍，购房者大为不满，密集来到当地政府寻求说法。此后，海林市政府召集相关部门开协调会，强行出证。
上游新闻采访人员查询公开材料发现，云泉公司因房屋买卖合同纠纷案由被起诉41起。其中一份判决书显示，由于云泉公司的原因，购房者未在约定期限内取得房屋权属证书，为此购房者将云泉公司告上法庭。